馬國預算案, 房地產衝擊最大
新加坡移民和房產投資 2013-10-28 14:00:24
馬來西亞2014年預算案推出一系列的調控房地產市場的措施，分析員普遍認為，房地產領域是這次預算案主要的輸家，而專注高檔市場的房地產股，將面對最大的衝擊。
分析員認為，房地產領域受預算案的影響最嚴重，雖然房地產領域原本已經預期將會出現一些打房措施，但這些措施可能帶來比預期更嚴重感到影響，甚至將拖累銀行領域的貸款增長。
分析員認為，新預算案雖然可避開馬來西亞信貸評級下調危機，但沒有顯著催化劑可重估馬股價值，基於富時隆綜指估值不便宜，馬股走勢料受限制。
根據上週五公佈的預算案，外國人在馬來西亞購房的最低價格，從原本的50萬令吉（約20萬新元）增至100萬令吉（約40萬新元）。非馬國公民首5年內脫售房屋，得繳交的盈利稅增至30％，第6年開始為5％；馬國公民在3年內脫售房屋需付30％盈利稅，在第4及第5年脫售的盈利稅是20％和15％，之後脫售則不征房產盈利稅。
同時，預算案也禁止發展商落實有“發展商承擔利息計畫”（DIBS）特點的房屋計畫。發展商承擔利息計畫是指房產建築期間，貸款利息由發展商負擔，買家簽署買賣合約時只需支付5至10％的訂金，當房產完工後才開始償還貸款。
市場人士認為，新加坡買家在依斯干達特區的長期投資興趣，不會受本次預算案影響，私宅價格的上升空間依然存在，不太可能下滑。
新措施會打擊投機炒家活動，相信近幾個月內柔佛房地產買賣的交易量會穩定下來，但憑藉依斯干達的因素，長期市場潛力仍將看好，價格上升的空間依然存在。
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