供過於求 專家提醒 百萬空屋泡沫危機?

今天的這兩篇報導是在丟警訊出來嗎?

供過於求 全國空屋逾86萬戶

自由時報記者徐義平／台北報導〕

內政部營建署昨天首度發布低度使用住宅（即空屋）統計，全國空屋逾八十六萬戶，占整體住宅比率約十．六三％；就算雙北市均不到八％，但仍較紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市的空屋率約三至六％，相對高出一大截。

這次空屋調查標準，主要以月平均用電數低於六十度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過六十度用電量。

營建署示警，一個國家的自然空屋率在三到五％才算正常；台灣自二○○八年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。

根據該調查，二○一二年底全國空屋約八十六萬三○八三戶，空屋率約十．六三％；六都中以高雄市空屋率最高，約十．八八％。六都空屋合計約五十四萬六三四二戶，占全國空屋比率約六十三．三％。

若將空屋以坪數大小區分，二十坪以下的空屋率最高，占比約十九．五六％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，自然空屋率若在五％以內，均算合理範圍；依營建署統計，去年第四季的低度使用住宅已逾十％，顯見房市供過於求。

他認為，早在二○一○年前國內房市就已進入泡沫化，卻因低利率支撐、游資浮濫及房地產稅負不健全，造成房價該跌不跌，目前房價高漲到一般受薪階級都買不起；政府應拿出魄力，重新訂定資本利得稅制，以及調整稅制結構，房價才有可能做合理修正。

六都Q4新建餘屋 新北6808宅最多

營建署昨也公布二○一二年第四季新建餘屋（待售）住宅資訊，全國約三萬○一二三宅，較去年同期增加一二三○宅，增幅約四．二五％；六都餘屋約二．一萬宅，占全國比率約七成，其中以新北市的餘屋最多，約有六八○八宅。

營建署表示，餘屋統計是根據地政登記、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅資料統計。

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中國時報【洪凱音╱台北報導】

營建署統計全台有86.3多萬戶空屋，專家認為數字可能「失真」。房產作家Sway表示，官方以用電度數60度為標準實在「太低」，豪宅隨便開盞燈，或普通社區電梯有在運作，隨隨便便就可以達到60度門檻，預估台灣真正空屋數至少百萬戶。

由於空屋率對房價有所影響，Sway呼籲，政府不該再用假象來干預房市，避免未來泡沫衝擊讓全民受害。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，營建署的空屋調查只是推算，定義錯誤百出，以信義區每坪130萬元的豪宅社區為例，60戶只有6戶有人住，偏偏豪宅耗電量大，沒住人的戶數根本查不出來。

若從全台空屋率10.63％來看，莊孟翰解讀，顯然房地產市場「供過於求」；他透露，其實房市在2010年就有泡沫化疑慮，房價該跌不跌，主因是台灣處於有史以來最久的低利率環境，加上市場上資金氾濫、賦稅制度不全及政府拚命作多所致。

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所以不急需買房換房的可以再等等，不過市場偶爾還是會有CP值不錯的房屋出現，能把握的還是要把握。