最近政府推出一堆打房的政策~
預期在營建業跟房仲業會颳起一場失業暴風雪.
大咖投資客~這時應該都應該準備築高牆廣積糧了.
小咖的投資客~都應該屁滾尿流了.
空屋稅~租屋稅~奢侈稅~實際交易所得稅~紅單稅~
基本上~我認為現今這狀況是社會輿論異常,政府方向錯誤,
台灣現在的問題不是高房價或是屯屋族的問題.
而是政府無法讓年輕人都能在適合自己的地方買得起房子.
只有加稅加稅萬萬稅~
只是讓社會階級更兩極化~貧富更加對立.
正確的作法~應當是從新檢討國民住宅的條件和辦法~
在適當地區興建真正能讓中下階層都能買得起.品質高.住得開心的建案.
如果供需平衡了~民怨就不會高漲~誰還管帝寶一坪幾百萬?
但政府高層應該都看不到這個問題.
就我的預估看空~政府干預市場的結果~房市應該會崩盤了~
我也樂意見到房價崩盤~但我不希望看到有人失業.
目前只能期待打歸打~就別打到我這種自住的房貸族
比如預備提高利率跟提高地價與房屋稅~
大家對這看法如有不同歡迎提出討論~
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這是補充回應下面各位的回應~2013-10-29 15:46 #66
說實話會有感而發的原因是收到今年的地價稅單裡面附的紙條~
我在萬華長大的~我已經沒住在蛋黃區了~甚至蛋白區我也買不起~
我住在蛋殼區~桃園縣龜山鄉~
結果桃園縣地方稅務局還寄來關心我~
針對某些歡呼加稅的網友~
我只能說~
萬稅萬稅萬萬稅~不會真的公平的~只是多抽點民脂民膏~
就算你不用繳~也會被拖累到~
至於反對興建國宅的網友~
別這麼自私~大家都是國家人民.
讓人民有舒適又優質的國宅能安居樂業~
這才是國家政府該做的~房價自然就便宜了~
加稅猛打房市長期而言效果不見得好~
所以我覺得真的要健全房價方式~就是在人民最需要的地方~用國有地大量興建國宅.
再以低廉的價格賣給沒房子的人民~至於貴死人的地方就留給那些錢太多的有錢人去住~
這樣一來不就兩相得利~
至於有舉歐洲為例的網友~
我只能說歐洲那套不適用台灣吧~有需要請多存點錢去移民比較快~
台灣的話~我覺得學新加坡的方式比較適合~
有興趣的可以查看看新加坡房屋政策~
PS:(我是二十幾年前~北市萬華區雙園國中還是類魁男塾的時代畢業.嘿嘿~有校友嗎?)
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再補充一下2013-10-29 17:20 #86
在適當地區興建真正能讓中下階層都能買得起.品質高.住得開心的建案
其實並不難~
以台北為例~
如果在台北市上班~
選擇住林口~淡水~蘆洲~汐止~土城~樹林~新店這種蛋白區~
興建住在有捷運沿線的國民住宅~相信上班不會比市區內開車慢.
如果一定要住在市區~
北投~南港~文山~那邊還有些沒鳥用的軍事基地跟公家機關~
只要遷移後興建有捷運沿線的國民住宅~相信喜愛台北市的無殼族也能買得起.
說實話~我知道營建成本是六萬~如果能興建十萬左右的國民住宅~
並且明令嚴禁轉賣.國宅一生一屋只能賣回政府的話~大家不就都有房可住~
這樣房價必能夠穩定不會有買不起的現象.
大家也不用跟我一樣去買蛋殼區~
PS:PM05:26~我要準備上夜班了~有空再跟大家討論.
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2013-10-30 09:03 #152
今天上來看到很多不同意見的留言~
但有些似乎離題很遠~只有互相謾罵~
希望大家能針對題目來討論~
無論是無殼族~租屋族~有房族~炒房族~投機族~
要討論就是要先冷靜~別像公雞一樣~被草蜢鬥一下~就怒髮衝冠~
再分享一下~我這個有屋族的心聲~
說實話~今天又看到一篇報紙的社論~真的看完汗流浹背~
中國時報【本報訊】
中央為了打房，有意提高房屋稅並要地方配合，事實上，最大問題點並不在於稅率，最大差異在於房屋市值與評定現值的差異，兩者的差異高達10倍以上，民眾囤房成本低廉，加上資金無處可去，自然推漲房價。
依照現行房屋稅法令，分為住家稅率1.2到2％；營業用稅率3到5％；至於非住非營（律師事務所等）為2到3％。目前全台各地方政府皆以最低稅率課徵，即便在中央一聲令下調高稅率，增加幅度對抑制房價一點幫助都沒有。
台灣囤屋風氣嚴重在於成本過低，就以房屋稅基的房屋現值為例，僅約市價的10分之1，如此一來，東折西扣下，政府實收稅金少之又少；反觀國外，每年房屋稅動輒都是市價的1到2％，每1000萬元的房子每年至少課10萬元稅金，這在台灣難以想像。
以新北市為例，民國100年微幅調高地段率後，每年實收的房屋稅從90億元增加到96億元，成長幅度約6％左右，但這與房屋實價比較，稅收少得可憐。
在中央與地方財政困難之際，如果真能朝向實價課稅，再也不必為了找不到財源而困擾。以新北市為例，房屋稅收粗估可以倍增達200甚至300億元左右，不僅可以增加囤屋成本，也能開闢稅源。
恐怖之處~在於建議稅金拉高10倍~
也就是我每年要繳1萬左右的地價稅跟房屋稅~有可能拉到10萬~
我光所得稅就繳得很痛苦了~居然有人建議一次加10倍地價稅跟房屋稅~
說實話~現在中慘階級的科技新跪都快跪到馬路上了~
已經沒股票分紅了~年終跟獎金也縮水了~
政府還要加稅~是當我們繳的太少要多抽一點嗎?
也許有人會說~誰叫你要買房~但說實話誰想被房東漲房租跟強迫搬家~
只能說~日子真的越來越難過了~
我知道也許會有些富二代跟阿舍會說風涼話~
因為十幾萬的稅~他們那裏會怕~跑車都幾千萬再開了~
所以我說~社會將走向更兩極化~富者更富~不貧也貧~
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關於有租屋族回應
嫌稅金貴~不會先賣房子.去租房子~等房價跌下來再去買~
我只能說你才租7年~說真的~真的不久
我從小的時候家道中落後,租了快20年的房子~(包含小時候~讀書~當兵~工作)
我會不知道房客的想法嗎?
你的房東趕不趕人我不知道?
你的房東會不會賣房子我也不知道?
不過連你都會想叫我賣房子~等房價跌價後再買回來~
那你應該先去跟你的房東說一下~叫他趕快賣阿!以後還可以買回來~
他就會請你先搬家~讓他賣房子方便~不然每天有人去你家參觀好嗎?
而且到時候那你不就能夠低價承接~呵呵~你想你房東要嗎?
你的邏輯很矛盾喔~
而且我買的房子是來住的~又豈會捨得賣掉~重點我不願多繳稅金而已~
房價崩盤並不太會影響我~但加稅我會很痛苦~
所以我可以接受房價崩盤~但我不能接受加稅.
