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房租低到跟銀行利率一樣的房子應該用租的


思考一下......

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條件:

房價2000萬 月房租3萬 年房租36萬 (1.8% 房價)

定存利率1.5% 貸款利率2%

頭期款600萬在手

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買屋:

貸款20年時間點來看

我貸款1400萬買房也只剩一間20年原價2000萬但我花了2300萬(600+7.08x12x20)的舊屋

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租屋:

租屋20年時間點來看

我租房不但銀行有當初600萬本金繼續生利息補貼7500每月

還有少付了房貸[7.08-(3-0.75)]x12x20=1160萬

多出來的資金運用和其理財結果

1160萬若是平均分20年放定存

每年存58萬複利1.5%計算

58*(1.015)^1+58*(1.015)^2+......58*(1.015)^19+58*(1.015)^20=1361.29

原來租房20年省下的錢定存1.5%加上頭期款存銀行還有600+1361.29=1961.29萬

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結論:

對比揹房貸的號稱2000萬房子(20年了還值嗎?)

租20年只多花39萬

Amazing!!

有太多本錢可以等20年房屋週期 "X" 折以下的機會入手! X=1~9

怎麼想都是租房等低點有利

進可攻退可守

人生有幾個20年何必在房租低房價高的時代揹房貸養房地產相關人員呢?
2013-10-29 1:43 發佈
那可以算一下如果是用2000萬現金呢?或是1500萬現金呢?還是1200萬現金呢?

定存趨勢是會越來越高?還是越來越低呢?有沒有可能變成美國幾乎接近0利率.香港也是幾乎0利率?

那鈔票貶值的速度...應該是要怎算?

如果房東都不讓人設戶籍.小孩讀書怎辦?

長線房價還是會繼續增值吧!

你確定房東都是好人...正常人...?

現在租3萬...以後也租3萬嗎?應該變多了吧?

你有帶著一家大小租屋過嗎?感覺很舒服家人很快樂嗎?

喜歡過著顛沛流離的生活~居無定所~那繼續吧~怎樣算都沒用的!

一輩子租屋是天命!



哇好貴阿

我家樓下的2樓房價號稱2300萬

結果出租25000一個月還有一個車位

記得帶看時 有人抱怨對面沒有人住像鬼屋

拜托 對面太有錢了不改建有何用

這種投報率應該會被笑死

屋主也不想賣只想出租 哈哈

有一點 我大概沒說 15年左右的房子

10年前法拍 屋主用1千萬買 也住了10年

扣掉10年的房租 大概剩7百多萬的殘值

7百多萬的房價月租25000 投報率會很差嘛

其實這種房子在台北的精華地點還很多

也沒什麼好笑用低價出租房子的房東

持有成本低就可以用低價出租如此而已

用現在的屋價去看出租市場太武斷了
住在台北的台中人 wrote:
10年前法拍

疑,
那房子被拍賣的又是在那個時間點買的,
買多少?

房子被拍賣一定是因為不懂得 "財務規劃".
而且應該不會是投資客,
因為投資客都號稱很懂得 "財務規劃"!
這樣的計算方式其實很有問題...
完全沒考慮到通貨膨脹,利率變動,行情成長等因素~

單純建物的增值曲線確實隨使用年越長會趨緩,甚至下跌(如老舊損毀)
貸款房屋住20年....絕對不划算,也不符合槓桿投資的原理。
但不因此證明“租房子“比較賺!

以600萬現金(頭期款)在手而言
...可以規劃的投資方式,及住居計畫...應該不是...租他個20年
一堆人質疑租屋就要租一輩子
奇怪了?其實很簡單
租房划算就租屋
等到買房划算就買房
租房有現金在手可視清況隨時買房
這篇是試算目前情況到未來20年不變的狀況下
租房跟本沒損失還保有彈性
何況未來房價下跌的趨勢比上漲可能性高!
感謝你辛辛苦苦算完 果然還是買比較好

kevin0204 wrote:
思考一下.........(恕刪)


結論:

對比揹房貸的號稱2000萬房子(20年了還值嗎?)


重點在這個結論不對,
若20年後房子變成4000萬時,
那就慘了!!

而這樣的事情目前正在發生中!
買+1
不過不是現在
而是等炒房的人少點
價格合理點 再買
jerrycfs wrote:




結論:

對比揹房貸的號稱2000萬房子(20年了還值嗎?)


重點在這個結論不對,
若20年後房子變成4000萬時,
那就慘了!!

而這樣的事情目前正在發生中!...(恕刪)

不會慘啊!
這表示到時更適合租屋而已!
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