思考一下......
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條件:
房價2000萬 月房租3萬 年房租36萬 (1.8% 房價)
定存利率1.5% 貸款利率2%
頭期款600萬在手
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買屋:
貸款20年時間點來看
我貸款1400萬買房也只剩一間20年原價2000萬但我花了2300萬(600+7.08x12x20)的舊屋
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租屋:
租屋20年時間點來看
我租房不但銀行有當初600萬本金繼續生利息補貼7500每月
還有少付了房貸[7.08-(3-0.75)]x12x20=1160萬
多出來的資金運用和其理財結果
1160萬若是平均分20年放定存
每年存58萬複利1.5%計算
58*(1.015)^1+58*(1.015)^2+......58*(1.015)^19+58*(1.015)^20=1361.29
原來租房20年省下的錢定存1.5%加上頭期款存銀行還有600+1361.29=1961.29萬
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結論:
對比揹房貸的號稱2000萬房子(20年了還值嗎?)
租20年只多花39萬
Amazing!!
有太多本錢可以等20年房屋週期 "X" 折以下的機會入手! X=1~9
怎麼想都是租房等低點有利
進可攻退可守
人生有幾個20年何必在房租低房價高的時代揹房貸養房地產相關人員呢?
