台經院估 房市2015恐泡沫化

【陳瑩欣╱台北報導】國內、外寬鬆貨幣環境即將改變，加上奢侈稅政策修法等因素衝擊，台經院副研究員劉佩真預期，今年下半年開始房市投資氛圍轉差，最快2015年將成為「房市決戰點」，資產泡沫化的疑慮可能浮現，呼籲買方沉著看待。



習慣了十年房價的上漲....會有種房價只漲不跌的錯覺.....


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2015「房市決戰點」

台經院昨公布9月景氣動向調查月報，受到國內政治紛擾、出口接單不旺、稅制衝擊不動產市場發展等因素影響，包括製造業、服務業及營建業等3大產業營業氣候測驗點全面下滑，各自來到97.67點、93.63點以及93.32點，其中營建業氣候測驗點創2012年8月以來新低。
劉佩真表示，一旦銀行開始因應利率反轉，必然加重房貸風險調控，交易量勢必受到影響，但因為評估利率採取緩步調整機率高，且建商近年獲利頗為豐厚，沒有拋售壓力，因此明年房地產轉折還不會太明顯。
她預期，營建業今、明年景氣燈號頂多從紅燈或黃燈掉到綠燈，還不至於變成最差的藍燈，價格決戰點要到2015年或2016年才有變化，若民眾不急著購屋，可稍微觀望。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，某些區域因投資客口袋深，房價要重挫還有困難，以過去經驗來看，房市有下修機會，但難有崩盤可能。不過她也表示，2016年又要選舉，政治不確定性在2015年感受會更明顯，後年房市調整的機率勢必增加。






台經院景氣動向最新數據

最近賣方已出現讓步

徐佳馨指出，短期內央行利率、匯率政策不會有太大變動，不過悶經濟拖太久，賣方的確可能鬆動，觀察台北市中心不動產交易狀況發現，最近的確有賣方已出現讓步放緩降價，但降幅並不一致，近期房地產有「中心冷，周圍熱」的跡象，值得留意。
台經院昨也提到，9月製造業的下滑與國際情勢比較有關，特別是美國財政問題影響較大；服務業也與經濟環境有關。其中製造業認為9月景氣為「好」者佔25.3%，較8月的26.8%減少1.5個百分點；認為景氣為「壞」者佔41.1%，較8月的22.5%增加18.6個百分點。各製造業者當中，以石油及煤製品與皮革毛皮產業看法較悲觀。
整體廠商對未來半年景氣看法，9月看好廠商為20.9%，較8月的24.8%減少3.9個百分點；看壞比率則由8月的19.7%增加0.7個百分點，至9月的20.4%，顯示廠商對未來景氣悲觀。