購屋問題...有請網友協助解答...

眼看著小朋友越來越大了...
房子也看了3.4年了...
總是看不到喜歡...(重點是價錢.地點和格局)
直到今天...
看到了一間地點OK...價錢OK...格局OK...又有頂樓可使用(沒有加蓋,只有翻新屋頂地板和防水屋頂鐵皮)
屋齡41...3樓的3樓...裝潢也OK
屋主在1年半前購入,重新裝潢...目前自住...

該屋子還有5個月左右才滿奢侈稅2年的限制...
所以目前還不能過戶,只能將我在權狀上登記第2債權人(第1是銀行)...
不知這房子買了後會不會有問題...(就怕屋主"不小心"破產,或其它的債務問題出現)

有請各位專業的網友協助解答...謝謝...!!!

2013-10-25 20:23 發佈
henrychu307 wrote:
眼看著小朋友越來越大了...
房子也看了3.4年了...
總是看不到喜歡...(重點是價錢.地點和格局)
直到今天...
看到了一間地點OK...價錢OK...格局OK...又有頂樓可使用(沒有加蓋,只有翻新屋頂地板和防水屋頂鐵皮)
屋齡41...3樓的3樓...裝潢也OK
屋主在1年半前購入,重新裝潢...目前自住...

該屋子還有5個月左右才滿奢侈稅2年的限制...
所以目前還不能過戶,只能將我在權狀上登記第2債權人(第1是銀行)...
不知這房子買了後會不會有問題...(就怕屋主"不小心"破產,或其它的債務問題出現)

有請各位專業的網友協助解答...謝謝...!!!.(恕刪)



不要預告登記 現財政部稅捐處 抓得很緊 會害賣方被追稅

把您給賣方的款項 還清銀行第一胎

您就是第一順位了 甚至可塗銷第一胎 你當然就是第一胎了(但為防被超貸或可多貸 五月內未過戶勿塗銷)

您的設定要高一點 不然他又拿去設第三胎 或是權狀壓在您處或代書處 讓賣方無法再有借款......

賣方的權狀及印鑑證明都要交在代書處 公辦契約 私辦契約都要蓋好 一般代書都會........

順便簽個五個月的租賃契約 馬上進駐新宅 也是當務之急 以免海蟑螂進住.....

還有很多要注意 您最好找一投資客幫你 看頭看尾 他們都知道那些眉眉角角的.....
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌

修電腦 婚宴喜慶快照 wrote:
不要預告登記 現財政...(恕刪)


塗消第一債權人:是指我先給屋主貸款的全額,還款給銀行,,,這樣會不會有風險呢?
感謝啦~
henrychu307 wrote:
眼看著小朋友越來越大...(恕刪)

感覺上有風險,畢竟5個月變數很大.....這房子若跟您有緣,5個月後再買。

所有權狀、印鑑證明都可以重新辦理,要屋主拿出來壓著沒有意義。

henrychu307 wrote:
塗消第一債權人:是指我先給屋主貸款的全額,還款給銀行,,,這樣會不會有風險呢?

除非您不必貸款買房,要不然哪來現金幫屋主還貸款?
拿現金還了貸款,房子所有權還在別人名下,您放心嗎?

一年半就脫手.....我發誓不買投資客的房子

你又把房價墊高了...
您看的房子該不會是一間在萬華區屋主有裝潢....在XX街的?
風險太大
難保屋主做甚麼手腳

好的屋主固然不少
不過遇到一個壞的就夠你受了...
本人反指標超重,請勿跟單或對做,謝謝。
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