因為之前有看到報導說政府要開始針對3000萬以上的房屋買賣增收增值稅還是所得稅
但我還不是很確定到底是不是會影響今年我賣的房子
朋友認識的代書去問說沒有這件事情
但是網路去查新聞也查的到
這樣可能會多達百萬的稅收
而當初跟房仲談的時候他們都說沒這問題
是後來自己去查才發現有這個問題
從幾萬快變成百萬的稅收
想請教是增值稅還是所得稅還是兩者都有?
政府所針對的3000萬以上房子
到底實際情況是如何
有沒有最近做過房屋買賣3000萬以上經驗的人能提供一點資訊?
實價登錄查稅 「一毛都逃不掉」
2013/09/21
近期北市賣屋的民眾陸續收到補稅通知單，補繳的稅目為房屋財產交易所得稅，且補稅的金額多在原本繳納稅額的二至三倍。許多民眾原以為自己已誠實納稅，但卻被要求補稅，原因就是稅局依據實價登錄的資料積極查稅。
不動產業者透露，累積了一年的實價登錄資料，在可追溯其取得成本下，讓稅局積極查稅。尤其台北市高價區的大安、信義、松山區，以及新北市板橋區，總價五千萬的房產交易案，更是查稅重點。
業者觀察，補稅蔓延，若非急迫需求資金，不少售屋者已開始觀望，畢竟獲利因稅減少下，售屋會更謹慎。
不然國稅局怎麼知道你賺多少呢??
如果不知道你賺多少，那就只能用房屋評定現值的48%算你的所得
除非你是實價登錄之後買的，國稅局知道你買2000萬，賣3000萬
那獲利1000萬的部份扣掉仲介費、代書費....後看賺多少
假設賺900萬好了，再去看房屋評定現值站房屋加土地現值的比例
去算你房屋的部分賺多少
舉例說明，房屋評定現值100萬，土地公告現值300萬
房屋的部份佔整個不動產的比例 100/(100+300)=1/4
900萬 X 1/4 =225萬
明年所得多225萬，這並入你綜所稅，看你要繳多少稅
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題外話，買方不會管你要繳多少稅
他只會管房子值不值你要賣的價錢!!
不然這樣說吧，如果以上面的例子，一樣的一間房子
用評定現值的48%的屋主，所得只增加48萬，如果只有這筆收入
搞不好扣掉免稅額+扣除額+扶養，他一毛錢稅都不用繳
賣3000萬
但如果是用實價登錄+40%所得稅率的，可能要繳近百萬的稅
所以要賣3100萬
同樣的一間房子，買方會因為屋主要多繳稅，所以就願意加100萬買嗎??
momosamson wrote:
不然也很難給買家一個漲價的正當理由
另外再問你一個問題，如果漲價賣之後
發現自己不用繳那麼多稅，會把多賣的價錢退還給買方嗎??
不然何來正當一詞
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