2樓下住戶的天花板上方的鋼樑是何用途?拆除2樓樓板重建,是否會影響樓下此房間結構,樓板失去支撐變形?

tina1245
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樓主

2013-10-22 10:15

8月初向台灣房屋仲介公司買了一間78年建的中古屋,交屋後要裝璜換2樓地板磁磚時,樓下住戶房間天花板上方的水泥塊砸落,打開樓下住戶的天花板時,發現樓下天花板上方居然是如此可怕!
水泥塊掉落,鋼筋銹蝕,且已有一隻鋼樑橫架在上方!
請問樓下天花板上方的鋼樑是何用途?若要拆除2樓樓板重建,是否會影響此房間結構,樓板失去支撐變形?
原屋主及仲介推說不知道,請大大幫忙解惑吧!
2樓下住戶的天花板上方的鋼樑是何用途?拆除2樓樓板重建,是否會影響樓下此房間結構,樓板失去支撐變形?

2樓下住戶的天花板上方的鋼樑是何用途?拆除2樓樓板重建,是否會影響樓下此房間結構,樓板失去支撐變形?

2013-10-22 10:15 發佈

文章關鍵字 2樓住戶天花板上方鋼樑樓下樓樓板房間結構樓板

swfantastic

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2樓

2013-10-22 10:23

應該是海砂屋，而且狀況悽慘，一般這是冰山一角，很可能全棟或整批建案都是海砂屋。

建議翻翻當初買屋合約，看是否有海砂屋相關條款。

tina1245

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樓主

2013-10-22 11:04

已請土木技師在2樓此一崩塌做過鑽心鑑定及海砂屋鑑定,
報告說不是海砂屋,可能為長期地板漏水或當初建商施工不良所致,
二樓的地板已不堪使用,需拆除重建!
不知一樓住戶的房間是否會因本就需有上方鋼樑支撐,不堪施工而變形,讓我賠不完!

free0609

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4樓

2013-10-22 15:09

鑑定為海砂屋需要幾項數據超一定數值
你可能接近數值但沒超過
也可能是摻了海砂
依照你的房屋年份的確是海砂屋猖狂時

底下鋼樑應該樓下自行補強的（我做過）
先找結構補強報價看看

tina1245

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樓主

2013-10-22 21:50

樓下的住戶堅持是我方施工導致,不肯出錢修理,而原賣方更是堅持房屋的暇疵與他無關!
花了8萬5仟元的鑑定報告只說鋼筋鏽蝕爆筋,絕非交屋不到15天所能發生的,而且必須把損壞的樓板打掉重建,才能居住!買到這種房子,除了上法院之外,實在對如此的賣方及仲介没有任何方法了嗎?
而如此的房屋,更是不知如何重建啊!

Eddychiu

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6樓

2013-10-22 22:16

tina1245 wrote:
8月初向台灣房屋仲介...(恕刪)

慘

free0609

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7樓

2013-10-22 23:25

<1>樓下的住戶堅持是我方施工導致,不肯出錢修理
當然~大部分的狀況是這樣的且又遇到您要施工地板
我個人經驗認為目前應該好好與樓下溝通表示歉意
順便得到一些資訊且施工樓板時會嚴重影響樓下生活
我想樓下會裝鋼梁早就知道天花板的問題
怕突然崩落才做這個措施

<2>花了8萬5仟元的鑑定報告
這筆錢白花了就算要花也應該要請仲介那方花
因為仲介有相關配合廠商
我想那區域樓板施工依照坪數應該預算需要在30~40萬之間(我猜)
像你這種房屋狀況但被判定不是海砂屋的非常多
就是數據沒有超過一定值
例:木柵興隆路四段的山坡社區

再來應該的方式:
1.收集花費表單資料照片工程詢價
2.詢問鄰居情報
3.詢問熟識房仲情報

修一定要修但交易糾紛也要一併處理

這不是樓下鄰居的問題
這不是施工人員的問題

房仲收的仲介費就應該強力爭取
加油.....

我以前施工時看到天花板這樣也只能用鋼樑作消極處理
因為除非樓上樓下是自己的房子
不然不可能想修就修太多糾紛了

tina1245

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樓主

2013-10-23 0:31

謝謝詳答!
所有的陷阱都挖好了,樓下的屋主即原賣方!
只怪我太相信賣方和仲介了,才會掉入這個大錢坑!
買賣契約書上的[無漏水保證],[無暇疵擔保],只是給無知的消費者看的!
當初水泥塊自1樓天花板崩塌掉下去時,賣方和仲介叫我要自己拿出證據,
做了如此昻貴的鑑定,結果對方還是一口咬定不干他的事!
到市公所調解失敗,只接到房仲寄來了三封存證信函----要等待"公證的第三方判斷"!!!!!
把整間2樓(約40坪)的地板打除重建,還要樓下原賣方同意配合施工,
還要注意樓下房間天花板上原有的鋼樑不能變形倒塌......
且不能損壞樓下屋主出租營業的商店.......實在太困難了!!
買到海砂屋,還可有科學數字鑑定佐證!
可是買到如此問題的房子,除了坐在馬路上大哭一場之外,更要縮衣節食,再花更多的錢請律師了!

free0609

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9樓

2013-10-23 0:59

先使用不花錢的方法
1.媒體相識的房仲網路....
2.收集資料因為這種狀況一定是一整個社區不會只有一間才這樣
3,樓下有釘輕鋼架有打一支C型鋼就代表有防範過 (知情)
4.廁所天花板也打開看看大部分廁所會更嚴重因為看不到也沒泥作抹平
5.不要舉陷在海砂屋的名詞這應該算房屋嚴重瑕疵
6.找結構補強的估價看看
7.存證信函沒什麼用只代表房仲有寄信的證明
8.別拖太久怕有時限問題
9.等01神人回覆

ysc_kyy

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10樓

2013-10-23 1:09

tina1245 wrote:
所有的陷阱都挖好了,樓下的屋主即原賣方!

那真是太惡質了，也只能找律師提告了，這種狀況賣方不可能完全沒責任。