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阿飛GG wrote:
假設一戶坪數30坪，地區接近城市的精華區。
材料、勞工 = 5000萬左右
1戶賣2500萬，10戶售價 = 2.5億
商人淨賺：2億（需扣除原購地的價格）
如果大型社區建設，從100戶來看。
材料、勞工 = 一定低於50億，可能35億左右（量大便宜）
100戶售價 = 250億
商人淨賺：200億以上（需扣除原購地的價格）
如果超大型社區建設，從1000戶來看。
材料、勞工 = 一定低於500億，可能350億左右（量大便宜）
1000戶售價 = 2500億
商人淨賺：2000億以上（需扣除原購地的價格）
可能沒人告訴你
超大的建案要全部完銷，通常需要非常長的時間，
這些賣不完對建商來說通通都是成本和風險(當然~不少渾蛋想著轉嫁給銀行就好了)。
且真正聰明的投資客，不會對500戶以上的超大型社區有興趣，他們知道那個是房地產地雷~
那種物件要脫手時掛賣的一大堆，你的左鄰右舍樓上樓下都在賣，
如果不是在真正的精華地段也要賣非常久~最後流血下殺...
看了直搖頭
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