小弟的房子目前有貸款300萬~這間市場行情價在1000~1200
目前看上一間1500的房子
無奈手上只有200多萬現金~這樣要用怎麼方法去買~
仲介推薦我一個方法不知可行嗎 自備款200萬+自己原本那間房子給銀行估價假設估1000萬但是扣除我原本貸款的300萬剩下700萬去貸那間1500萬的~剩下的600萬用1500萬那間貸款~但是這樣我總共要貸款1300萬
仲介事告知我說700萬是短期的你房子賣掉貸款就沒這麼重了~
但賣房子不是1天2天的是甚至1年2年運氣很重要~~
試問大大們這方法可行嗎?如果1300萬貸款一個月本金加利息要多少錢?(我要評估我自己1~2年緩衝期金錢上我ok嗎?)我的邏輯應該沒有錯吧?如果當然原本那間房子賣了剩下的貸款600萬我是OK的~
所以想請各位大大依照目前利率1300萬跟600萬分20年償還一個月要各付多少本金+利息
或者各位大大提供我更好的方法?
我知道最好保險方法是先把我這間賣了就好?但如果我賣了那間我喜歡的也賣了~那就變成沒意義了~
跪求各位大大解答~~
小帥哥...... wrote:
仲介推薦我一個方法不知可行嗎 自備款200萬+自己原本那間房子給銀行估價假設估1000萬但是扣除我原本貸款的300萬剩下700萬去貸那間1500萬的~剩下的600萬用1500萬那間貸款~但是這樣我總共要貸款1300萬
1500萬貸600萬?為什麼貸這麼少?(6成也有900萬~~)
雖是打房.但仲介都跟銀行有合作.會盡力幫你貸到想要的成數..還有一個考量就是比較兩房利率..
如果舊屋增貸利率低..才適用仲介的方法..多利用舊屋去貸款
妳把條件寫清楚(一定要貸到幾成才買)..剩下是仲介要去傷腦筋的...
或者妳可以跟長輩先借300萬還清舊屋貸款..如此雖是買二房卻不在打房範圍內...
新房押貸款8成以上才買..那就更輕鬆了
妳資金有限..不管用哪一間貸..總共都要貸1300萬以上吧...
這是總價問題不然妳殺價吧
louissvs wrote:
不是銀行低估, 就是售價高估.
可能都有吧..樓主可以殺價看看..(銀行只估1000萬耶..問問銀行估價的依據?房子值不值1500萬?)
不過價差那麼大的(銀行若估8成1200萬還在合理範圍..超出的話
).....還是有些問題!樓主要多問幾家仲介.銀行..或你的保險公司房貸(如國泰.利率就比較低.聽仲介說有承作30年期房貸)
如能拉長期限儘量拉長吧...我是2年前找星展貸1032萬..做40年期..可惜現在沒有40年期的了
買房2年多的感想:買房真輕鬆(別打我)..因為別人一個月要繳5~6萬..我只繳3萬..
即使房貸升息到5%..我家雙薪家庭年收240萬..還不算太大的壓力
但樓主硬貸款下去.寬限期一過要月繳7萬.升息搞不好破10萬.....這壓力..樓主受的了嗎?
還要考慮萬一舊房子沒賣到樓主心中的價格..是不是房貸壓力就大了?
寬限2年很快就過去了..一堆人買房2年後想快點脫手的..其中一個原因就是壓力超出自己的想像...
而1300的房貸
目前100萬20年的房貸每個月大概繳5300
5300*13=68900
找看看有沒有銀行願意做30年的房貸
最壞的打算就市每個月68900一直繳
繳到你本來的房子賣掉為止
如果相信相信字己的眼光就衝吧
想要高報酬就有高風險
自己衡量一下吧
小帥哥...... wrote:
小弟的房子目前有貸款300萬~這間市場行情價在1000~1200
目前看上一間1500的房子
無奈手上只有200多萬現金~這樣要用怎麼方法去買~
仲介推薦我一個方法不知可行嗎 自備款200萬+自己原本那間房子給銀行估價假設估1000萬但是扣除我原本貸款的300萬剩下700萬去貸那間1500萬的~剩下的600萬用1500萬那間貸款~但是這樣我總共要貸款1300萬
仲介事告知我說700萬是短期的你房子賣掉貸款就沒這麼重了~
但賣房子不是1天2天的是甚至1年2年運氣很重要~~
試問大大們這方法可行嗎?如果1300萬貸款一個月本金加利息要多少錢?(我要評估我自己1~2年緩衝期金錢上我ok嗎?)我的邏輯應該沒有錯吧?如果當然原本那間房子賣了剩下的貸款600萬我是OK的~
所以想請各位大大依照目前利率1300萬跟600萬分20年償還一個月要各付多少本金+利息
或者各位大大提供我更好的方法?
我知道最好保險方法是先把我這間賣了就好?但如果我賣了那間我喜歡的也賣了~那就變成沒意義了~
跪求各位大大解答~~
(恕刪)
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