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一個例子來看為何房地產越熱會造成所得和消費越低!!

我叔叔最近跟原始股東拆夥弄了一家公司,資本額2800萬
員工約20人,薪水約3~5萬之間,
重點是這些員工都跟了我叔20年有了
2800萬,大概也只能買一間台北市的大樓公寓,
然後就放在那邊養蚊子,堆積木磚塊
但是2800萬搞個公司卻可以養20個家庭
買房是簡單,搞公司拚外銷是難
連政府都要靠搞地皮充國庫,拚產業拚外銷都是肉腳
看看歐洲國家,搞房地產的通通慘兮兮
搞產業的國家股市度過歐債危機現在還能持續創新高
幾年後應該就會淪到亞洲了
2013-10-17 12:12 發佈

pigfly888 wrote:
我叔叔最近跟原始股東...(恕刪)


兩件完全不相干的事, 請問要如何牽扯在一起
有能力的一兩百萬就可開公司, 沒辦法的給他一億也開不起來
那大大不要買房喔, 應該是把錢拿去開公司吧!
這種文章不推怎麼行
只可惜這裡的論壇被建商,房仲,投資客盤據
如果真為台灣好的話
是該讓房地產跌到原本房子的價格
而不是被當成期貨在那邊炒
房地產不是經濟的火車頭
房子是拿來住的,不是當黃金變成一種財富的屯聚
鼓勵大家把手頭現金拿去投資,拿去創業,拿去作和家人同樂
不要傻傻的拿現金去供養那些惡質的建商,房仲,投資客
當你們還為了房貸被壓著喘不過氣時
他們可是坐在沙發上笑著你們的傻,數著你們的血汗錢.....
理論上消費要增加要靠的是可支配所得增加而不是房價

一般人房價增加對他們的消費來說幾乎是無感

因為台灣大部分的人不可能向美國一樣 借貸消費

大家有錢還是想把房貸先繳清

然後以台灣實質薪資倒退到十幾年前的狀況

一般人不當屋奴就不錯了 誰有辦法增加消費

有錢人是賺很多 但他們對實質內需成長的貢獻度並不高

很多都是貢獻給國外
資本額不見得真的有拿那麼一筆錢出來哦

rdcmd wrote:
兩件完全不相干的事, 請問要如何牽扯在一起
有能力的一兩百萬就可開公司, 沒辦法的給他一億也開不起來
那大大不要買房喔, 應該是把錢拿去開公司吧!


我想他的意思應該是,有了安身立命的房子外,手上剩餘資金的選擇,
應該投入流通性高的股票金融等市場,而不是把資金一股腦兒往房市裡丟;
有買賣高單價房地產經驗的應該都能體會,有夠多的錢要買房通常很容易,但反過來則不一定,
離開少數真正的精華地段,開高價掛半年無人詢問的例子可不少,
高價豪宅本身是藝術品,就算在精華地段的有錢人要賣房,
也不見得能馬上得到同樣是有錢人的青睞而變現~
去年黎老肥要變賣手上好幾間的麗景~卻很難短時間賣出去~就是個例子;
所以這些投入的龐大資金就會卡在房市好一段時間~流不出來。
已經說了很多次了,消費高低和房價高低無關

會影響消費的最重要因素是薪資

懶得再說明太多,自己問問自己就好,每月加薪一萬和你住的房子每坪漲了一萬,哪一個會讓你增加消費


pigfly888 wrote:
員工約20人,薪水約3~5萬之間,
重點是這些員工都跟了我叔20年有了...(恕刪)


跟了你叔叔20年的員工,薪水才3萬?

虧你還好意思說

台灣消費不振不是因為房價,是因為有太多這種血汗公司,有太多像你叔叔這樣的老闆


andylong19810406 wrote:
是該讓房地產跌到原本房子的價格
而不是被當成期貨在那邊炒


這版上充斥這這種言論~

試問什麼叫做原本房子的價格?

好比說最近忠孝東路通過都更案的正義國宅

您覺得未來開怎樣的價錢叫做合理?



一件物品,如果他不具有獨特性,價格自然就會被篩選到大家都買得起的價格!

例如最近的IP5S~金色版在台灣尚未發行時,聽說有大概七萬元的成交價

最近開放預購了、等到各家電信開始販售了,你覺得還會有這種價格出現嗎?


房子跟一般販售的東西不一樣,它具有相對的獨特性,有屋齡、所在地區、週遭環境的影響

即使是同個社區,也有樓層、面向、甚至是前住戶等太多的價格影響因素存在!

簡單的說,絕對不會有兩間房子是具有一模一樣的條件的!既然如此~

好的標的物大家都想要,那沒那麼多物件時,自然就出現了競標的行為!那就各憑本事了啊!


我不看多也不看空,我只看自己有多少本事做多少事!

那種得不到、買不起別人就應該虧本賣,降到自己能買得起的價格才叫做居住正義?

我倒覺得那是群眾暴力~


jettyang wrote:
懶得再說明太多,自己問問自己就好,每月加薪一萬和你住的房子每坪漲了一萬,哪一個會讓你增加消費...(恕刪)


如果我每個月房貸可以少付一萬元 如此一來也能讓我增加我的消費
不是嗎!?
jettyang wrote:
已經說了很多次了,消費高低和房價高低無關

會影響消費的最重要因素是薪資

懶得再說明太多
...(恕刪)


已經說了很多次了,消費高低和房價高低絕對有關係
房價薪資比差距太大一定會造成消費下降

以你這種理論未免把經濟看得太簡單
懶得再說明太多
投資客滾蛋!!!

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