要繼續租屋還是買房呢

米奇媽

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樓主

2013-10-16 13:36

目前我們一家3口租一間2x坪的小公寓,我們月租5500,到了明年過年後就滿5年了,這5年內我們努力的清完負債

,也存了3.40萬

,想買目前租的公寓買下來,詢問了一下鄰居,這邊的行情後,100年的時候,隔壁棟的5樓(不是頂樓,我們的樓高6樓)賣180,99年同棟的2樓因為前屋主有整理賣19x,今年隔壁棟的2樓居然賣了260....

我跟房東探了一下口風,他說要賣230...

想請問這邊的大大,我是繼續租好呢?還是要買下來?

2013-10-16 13:36 發佈

kinkifanada

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2樓

2013-10-16 14:28

當然是有能力的話就買下來啊，至少比較安心，但是此屋可以貸款的成數多少，你們可以負擔的起嗎?才是重點

sabarose

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3樓

2013-10-16 15:04

230應該是中南部的價格吧~

5500夠你租35年~

35年後這間公寓??

你考慮看看.....

scott9282001

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4樓

2013-10-16 15:18

米奇媽 wrote:
目前我們一家3口租一...(恕刪)

問你自己吧。何必問別人。

永遠都有人跟你講買房是笨蛋，房租多便宜。30年前房租更便宜。

你自己租房也知道，租了五年房租不漲，房價卻不停漲，你覺得呢?
============
從30年前我就一直聽到現在，我爸媽也常聽到。買房是笨蛋，房租多便宜。

30年後，我爸媽說:真傻!30年前忍一下多買幾間就好了。日子也是一樣過。

現在我跟老婆買到了第三間房子。看你自己能力了。

米奇媽

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樓主

2013-10-16 15:29

sabarose wrote:
230應該是中南部的...(恕刪)

我們在彰化

kinkifanada wrote:
當然是有能力的話就買...(恕刪)

負擔的話應該是還OK

NEI0527

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6樓

2013-10-16 15:42

看能不能再談低一點，舊公寓可能自備3成以上比較妥當，可請銀行預估一下可貸款幾成再評估
230萬的話，3成自備約70萬+貸款160萬，額外的代書費、銀行貸款費用和地政規費約2~3萬
160萬貸款20年、2.2%利率，月繳約為 8250(約利息2850+本金5400，每月利息遞減,還本金遞增)
200萬貸款20年、2.2%利率，月繳約為10300(約利息3600+本金6700，每月利息遞減,還本金遞增)
以利息來看是都比租金划算，本金算強迫存款到房子裡
但若往後房子出售時跌價，相對就算損失一些本金
你要評估一下貸款的月繳金額，對你來說會不會吃力(雖划算，但要付出大筆自備款和月繳比租金高)

湮波

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7樓

2013-10-16 15:47

sabarose wrote:
5500夠你租35年...(恕刪)

前提是要能保證這35年內

1. 租金沒漲

2. 房東不趕人

如果你是房東,有房客要跟你簽一張35年的租約而且租金都維持在5500

你願意嗎?

今天有新聞說升息2%房價會跌1-2成.
現在情況非常不明朗,
還要考慮萬一房貸利率升到5%時是否能負荷.(我真的好希望能有低利低房價)
建議樓主可以再等一段時間,並利用這段時間慢慢找尋自己真心喜歡的房子.

maxkingella

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8樓

2013-10-16 15:53

米奇媽 wrote:
目前我們一家3口租一間2x坪的小公寓,我們月租5500,到了明年過年後就滿5年了,這5年內我們努力的清完負債,也存了3.40萬,想買目前租的公寓買下來,詢問了一下鄰居,這邊的行情後,100年的時候,隔壁棟的5樓(不是頂樓,我們的樓高6樓)賣180,99年同棟的2樓因為前屋主有整理賣19x,今年隔壁棟的2樓居然賣了260....我跟房東探了一下口風,他說要賣230...
想請問這邊的大大,我是繼續租好呢?還是要買下來?

應該先評估
1.該公寓屋齡，可貸款乘數
2.未來5~10年內你們有沒有可能會換工作，改變生活型態。
3.每月環款能力

其實如果真的230萬還好，租了5年要殺價相信房東也不會不肯，
假設銀行願意貸到高乘數20年，算一算每月房貸才一萬左右，
如果確定未來5~10年，你的家庭狀況和工作不會有大改變，可以買下來。
至於增值/保值問題，不需要考慮太多了...
那樣條件的屋子怎麼跌也是200萬左右，除非出過事，否則也下不去了。

米奇媽

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樓主

2013-10-16 15:56

NEI0527 wrote:
看能不能再談低一點，...(恕刪)

房東的價位好像很硬,我跟老公各問過一次,他都是230萬,他在做生意,有次同事去交關,也幫我們問看看,他也是說這樣...想請問,我們可以去跟薪轉的銀行詢價嗎?可是我們都還沒有過戶,要怎麼問呢?

湮波

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10樓

2013-10-16 16:01

米奇媽 wrote:
想請問,我們可以去跟薪轉的銀行詢價嗎?,...(恕刪)

可以,把你的住址和薪資狀況告訴銀行鑑價人員可以免費幫你粗略估算的.

看來樓主真的很喜歡那間房子,

既然這麼喜歡又負擔的起,那就努力地跟房東溝通吧.

希望樓主可以很順利的買下來.