若央行升息2% 房貸敲警鐘

若央行升息2% 房貸敲警鐘

中時電子報作者： 記者朱漢崙╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月16日 上午5:30
工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。
三大行庫內部壓力測試結果顯示，升息1個百分點或房價僅因此下跌15％，不論借款人的還款能力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內；但若升息超過2個百分點、房價下跌20％以上，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，就會面臨擔保品抵押值不足的問題。
其中，台銀內部已初步決定，將朝降低成數及提高所得收支比兩大方向調整房貸授信內規。土銀及合庫銀則準備觀望台銀作法，若台銀出手調整，土銀及合庫屆時將同步跟進。
相關人士指出，台銀是龍頭銀行，且目前房貸市占率高居第三，因此台銀若出手調整授信內規，某種程度上反映主管機關的期待，且具有一定指標作用。
根據台銀內部已完成的房貸壓力測試評估，若利率增加2.5個百分點，則取得八成房貸成數的借款戶，由於房貸利息支出的增加，屆時原本的所得收支比恐將由目前的1.2倍降為1倍，恐將造成其還款困難。
因此，台銀內部已著手評估，是否將取得止成最高成數的門檻提高，把現行的所得收支比由1.2倍拉高至1.25倍或1.3倍；另一種作法，則是降低最高借款成數，但基於考慮房貸業務的競爭力，維持現行最高八成，但拉高所得收支倍數的作法被採行可能性較高。
行庫高層分析，房貸族目前第二年以上的適用利率，普遍介於2~3％，倘若央行升息1個百分點，房貸族的利率水準將增為3~4％，還負荷得起；但倘若升息2個百分點，屆時房貸族的利率水準將增為4~5％，等於必須負擔比現在還要多出一倍的利息。
根據三大行庫授信內規，土銀以信用評分表決定核貸成數，台銀及合庫則另外有規定所得收支比、負債比。
===============================================================================
諾貝爾獎新科得主席勒︰Fed製造全球房市泡沫
-字
+字
自由時報自由時報 – 2013年10月16日 上午6:11
中國情形尤其嚴重
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕新出爐的諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）針對全球房市泡沫化示警，稱美國聯準會（Fed）的經濟刺激措施與市場日漸升高的投機行為，正在製造房地產「泡沫般」榮景，巴西、澳洲、挪威等多國都看到房價狂飆，中國泡沫化情形尤其嚴重。
耶魯大學教授席勒與另兩位芝加哥大學教授韓森（Lars Peter Hansen）、法瑪（Eugene Fama）共同獲得今年諾貝爾經濟學獎，席勒獲知得獎後表示，市場現在冒著造成二○○八、○九年金融危機的同樣風險。
他說，當投資人無法意識到資產價格飆升已經脫離主要基本面時，泡沫就此產生了。
席勒與其他經濟學家警告，聯準會超級寬鬆的貨幣政策，導致一些金融商品急速狂飆。協助創立美國權威「凱斯︱席勒」房價指數的席勒，今年六月直指美國部分大城市可能出現新房市泡沫，房價「較去年漲了十二％，這是非常快的價格增加，相信某種程度上是聯準會政策所促成」。
他指出，中國、巴西、印度、澳洲、挪威、比利時等國房價急速上漲，「這麼多國家（房市）看起來正在泡沫化。」
席勒在二○一一年世界經濟論壇年會上表示，中國房地產泡沫化嚴重，若與美國一樣泡沫破裂，恐重創中國經濟。他在二○○九年訪問上海時也說，「聽過上海房價為普通人年收入一百倍，也就是說，得不吃不喝工作一百年，才買得起一間房子」，但中國民眾還繼續買的原因，就是預期房價看漲，是純粹非理性投機心理。



呵~~~~~
上次貨幣戰爭作者
宋鴻兵
上老謝的節目有說
升息
會由外圍國家先
到最後
美國也會頂不住
目前一切的繁榮
就會如夢一場~~~~

看看金磚四國
印度 巴西 已經升息了

呵~~~~~~~

呆丸呀！~~~~~~