• 6

關於 下斡旋一事 我是否被唬了?

各位先進大家好! 今日小弟有一事很好奇想來請教各方大德!

事情是這樣的...

小弟最近看房子看了半年,終於自己上網看到中意的房子

本來都是跟信義的仲介配合,感覺也挺好! 無奈他們找的房子我都不喜歡!

有天自己上網看到不錯的房子,於是請永慶來帶看

看幾次後也覺得OK可以談談看! 於是決定下斡旋!

問題來了...

之前在信義那看到喜歡的房子隔天約代看卻發現網頁下放,原因是有人下斡旋了! 也無法帶看!

但是!! 但是!! 但是!!

這次跟永慶下斡旋,不僅網頁都沒撤,請朋友之後打電話說要看房子,

房仲都說沒問題,可約時間帶看,感覺很差,

下斡旋時問房仲我們下斡旋後其他買家是否不能再場來談價錢,也無法帶看?

他回答是不能帶看! 但是有其他買家在我們斡旋之後下斡旋金比我們高,就會聯絡我們要不要加價跟

但這樣我們下斡旋的意義是什麼? 他說這是他們的遊戲規則

第二是我們希望下斡旋的價格包含所有家電,因為我們下的價格確實比市價還高! 並且要求要備註寫上

房仲回答我們:不行這樣寫,如果這樣寫屋主看到就不想賣了,而且如果寫備註算特別條款
你的斡旋就不是第一優先順序(那又一直要我們搶第一順序快下斡旋的意義是?)

我又問房仲如果不寫備註,屆時屋主願意以這價格出售,但因我們沒備註家具這條不買,
那我們不就要附上斡旋金當賠償? 房仲再三強調如我們不買不會押走斡旋金,會全數還回

到目前為止,我整個感覺很怪.......不太實在..

當然最後談成才是重點! 過了六天僅來一通電話..下週五斡旋日期結束成敗就之一二

因為小弟毫無經驗,所以特地請教各位這內容是否有房仲唬爛之處!

他強調自己都是前三名的TOP仲介,但不管怎樣,也很會講話,希望結果是如條件成交就圓滿了..

2013-10-13 21:54 發佈
下斡旋正常來說是不能在帶看
順帶一提 我是信義房屋畢業的 目前不從事仲介了 所以仲介的奸招我全部可以不隱瞞
永慶的搞法是亂搞 信義不這樣做是怕破壞自己公司的遊戲規則 破壞同事之間的默契與團隊合作
和布局 亂搞只會讓該成交的成交不了 影響公司收入 那個業務絕對非正派作法
永慶這個業務說話不老實
1. 你要求的但書 絕對是可以壓的
2. 實際上他也不會把你斡旋書給對方看
3. 他會捏造假合約,假買方 假價格 用來跟屋主砍價格
4. 等到屋主被假合約的低價格打擊賣屋信心到一定程度時,你的真合約才會出現
這是仲介殺屋主價格的標準作法 到也不一定是要賺差價(很多雜牌仲介會這樣賺差價喔)
這樣做主要是怕屋主承諾你的斡旋後會反悔(百分之兩百會反悔)
所以必須先用假合約更低的價格幫你殺價 等屋主答應又反悔過一次之後 屋主下次繳房貸時一定會後悔當初沒賣掉 悔恨自己幹嘛反悔
到時候你斡旋書那略高於假合約的價格就可以以黑馬的姿態出現了 屋主一定會很高興 不敢再反悔或台高價格擺身段 而是感動落淚的趕快成交
以上就是標準仲介收斡旋的作業程序

跟屋主殺價格 分兩種 內政部規定的
一種是斡旋書(收軟定,成交後直接轉訂金)
一種是要約書 不收軟定
你的業務有告知過你嗎? 如果他沒告訴過你 你也可以寫要約書 不用軟定 你就知道他不老實
不過有經驗的業務會告訴你 收斡旋 假如你反悔 你的違約金就是你的斡旋金而以
但是寫要約書 如果成交你反悔的話 你要付出成交價的3%費用 因為這是依內政部規定的傭金
基本上他們已經幫你達成使命 是你自己不付款 所以3%仲介服務費 你還是要乖乖付
如果1千萬的房子你出5萬斡旋金 你只是被沒收五萬 但是要約書的話你違約 可是要付30萬
瞭解了嗎

但是我不解的是 你要他家具家電作啥 通常人買房子 是說那些東西我通通不要 到時候我整修還要花費用哩
趁這藉口多砍點價格 買新家具才是真的.....
大大您好

我下斡旋有簽斡旋書應該不是所謂的要約書吧@@?


所以我下斡旋後他理當不能帶看,也不該有別人出比我高斡旋要我加價嗎?

另外我要加那些但書為因而變特約條款使得我的斡旋不能放第一順位?


至於大大說的家具這些因為..屋主房子才約三年屋,家具都很新,屋況也都免整理了

至於殺價,房仲已經講明我出的價格要低是不太可能了,最多就是幫我講到成交
下斡旋不代表只有你,如果也有人有興趣買,
那你就會有競爭者,所以才會飆價,仲介不會亂喊價,
喊了也要負責買,除非那個仲介很有錢
最後會不會成交,屋主仍是關鍵,仲介只是居中協調
我已經告訴你仲介的操作手法了
基本上 絕對可以壓但書 尤其是你的價格都高於行情了
在者 他所謂的順位問題 都是胡說八道 可能只是事後要給你抬高價格當伏筆吧
不讓你壓但書也只是他自己要保留對你或對屋主的談判籌碼
反正你斡旋也都下了 就只能乖乖等結果
下周五 他這打鐵趁熱的功夫也太差了吧 通常以前我們再信義
從下斡旋到假合約書殺價到成交 三天內搞定
面臨可能是人生最大一筆買賣大家都很小心 豈能拖久夜長夢多多生變數?
如果下周五他給你賀成交 那我也恭喜你
如果他說不成交 你馬上收回斡旋金 不談了
等拿回斡旋金 再重談
絕對可以壓但書 這是重點 其他都不用管他 他有本事搞順位就讓他搞 如果他能搞 表示他店長觀念也很差
而且我相信那絕對是騙你的 房仲介所謂的唯一促銷法就是製造假買方 讓你緊張趕緊下定 或是買高價格
不用理會他 哪有那麼多人剛好跟你一樣衝動就非那房子不可 那種機率我還真沒見過
總之 房子多的是 再看就好 急不得
是啊! 我也是跟他說說我最多就出這樣了,要加價的電話就不用打了

房子挺多的,也是看房緣了!

謝謝你喔^^
基本上下斡旋
信義房屋規則是不能再帶看了~
但是永慶房屋是最高斡旋制,好像只要沒到屋主底價時!都會同時帶看好幾組!

所以買房建議找信義,賣房建議找永慶~哈!
不過不管哪家都還是會有不良仲介想呼嚨~所以還是只能看自己啦!!

kir0 wrote:
各位先進大家好! ...(恕刪)


信義是單一斡旋, 永慶是多方斡旋, 仲介幾乎都是多方斡旋

其實你可以 找認識的經紀人去談 ...



原來阿..

本來是有認識的仲介要去談,但他也是直接找該房仲來對分..所以該仲介不願意

他談失敗我在試試請認識的去講看看吧,雖然永慶仲介跟我說是專任約..但我覺得不太可能
基本上下斡旋後還繼續帶別組看或者競價(所謂的多組斡旋)再我看來那下斡旋還有啥意義....
鬼知道你其它的競價者是真是假....買個房子還要被這樣搞.真的是喔...不是誠意想買還下個屁斡旋阿.
房仲來說.說真的.信義比較正派..其他的我都見識過了.無所不用其極呀!
  • 6
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?