現在買進老公寓，下一手還賣得掉嗎？

shanghua0328
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樓主

2013-10-13 2:03

房子不是蓋了就可以用1~200年的東西，他也是有年限的

3~40年的老公寓，即便地段好，但是再過5年10年甚至更久

逼近50年的年限，下一手買家即便想買，有辦法再貸款20年嗎？

若無，那對方想買也買不了，即便多頭行情也難脫手吧？除非遇見可以不用貸款買房子的人

那豈不是此刻買老公寓自住，未來想換屋就頭大了

有此疑惑，想請教各位先進，感謝各位不吝指教

如果現在入手3~40年的老公寓自住，未來想換屋，屋瑞級的房子還賣得掉嗎？

2013-10-13 2:03 發佈

文章關鍵字公寓

randyj

randyj
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2樓

2013-10-13 2:11

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

50年的房子
說不定有50年房子的價格
也許還不輸給預售屋
前提是地段要好

老公寓，地坪劃分比例多
都市更新也吃香

冷笑話小公主

冷笑話小公主
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3樓

2013-10-13 2:47

老公寓，公設比也少多了，
以目前新大樓瘋狂蓋價格居高不下的狀況看來，
機能成熟又不會太貴的老公寓，只要地點不要太差，再轉手應該不是很難...
個人見解。

may313

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4樓

2013-10-13 2:49

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

這個問題~

3~40年的老大樓才要更擔心吧~地坪更少

我就是要買公寓!

我寧可買舊公寓.也不要去買大樓

3~40年的舊公寓如果沒人要.那大樓舊了我敢說那會更慘!(更不要說公共安全的問題了!)

凸天行

凸天行
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5樓

2013-10-13 3:26

這問題實在很麻煩，到時再打掉蓋新樓是遲早得進行的，在那之前反正沒垮就能待價而沽。
網站上一大堆物件經年拍不掉也持續累積的現況並非因為物件本身是老公寓吧？
是買不起的人還在努力，買得起的手上還一堆貨待售，不能再進貨了！

真的很省

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6樓

2013-10-13 9:22

沒人知道以後會如何,如要買就順序如下,地坪越大越好,離捷運站或車站或公車站越近越棒,附近有公園,有市場,有便利商店,有大中小型不等醫院,頂樓最好不要有加蓋,戶數越少都更阻礙少,也較單純~

Carter0625

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7樓

2013-10-13 10:42

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

依你的邏輯~~

現在新成屋都不能買了~~

公寓還要都更夢~~

大樓只能等它自己爛掉~~

THE666

THE666
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8樓

2013-10-13 11:02

may313 wrote:
這個問題~

3~40年的老大樓才要更擔心吧~地坪更少

地坪少不代表你擁有的土地價值，會比公寓低，
你可以先了解一下什麼是"容積率"和"土地使用分區"

vjsllash

vjsllash
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9樓

2013-10-13 12:27

THE666 wrote:
地坪少不代表你擁有的...(恕刪)

新大樓的使用分區不見得會比舊公寓好，新大樓大部分是因為新建築法規
灌了一大堆獎勵容積進來才可以蓋得那麼高低.....

等到舊公寓要都更時，相信政府搞不好又會變出特別獎勵法規，讓舊公寓原地重建成高樓大廈低...

louissvs

louissvs
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10樓

2013-10-13 13:41

你家若是近MRT公寓1F, 那來PM吧.

shanghua0328 wrote:
房子不是蓋了就可以用...(恕刪)

忍忍忍