買屋簽約後,請教違約金的部分? (第2頁)

富有族

富有族
個人積分：31分
文章編號：46629228

31分

11樓

2013-10-13 11:49

陳小春2525 wrote:
房仲佣收20萬。只要...(恕刪)

此招,是險招

我想如果沒有不滿意房子就買下來吧

等兩年後再賣出去吧

反正大家都說房子會漲不是嗎?

解套的方式,我想微乎其為了

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：46631598

20分

12樓

2013-10-13 15:21

買方簽約後不買就只能拜託屋主返還簽約金要約書跟買賣契約書上面都有寫得很清楚
關仲介什麼事什麼仲介做狀況到底房子是誰的呀
當然仲介一定是希望成交沒收的錢跟屋主拆帳五五分但不能超過百分之四
仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費但下一次再幫屋主找到買方時就不能再收了
每個案子就最多4% 委託書上面都有寫得很清楚

陳小春2525 wrote:
房仲佣收20萬。只要...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8023分
文章編號：46631794

8023分

13樓

2013-10-13 15:38

numbalex wrote:
當然仲介一定是希望成交沒收的錢跟屋主拆帳五五分但不能超過百分之四...(恕刪)

這個我不太懂耶，為什麼屋主要跟仲介拆帳五五分？？

numbalex wrote:
仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費但下一次再幫屋主找到買方時就不能再收了...(恕刪)

怪怪的，先前的委託已經結束了，屋主再次委託為什麼不能再收4%佣金？

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8023分
文章編號：46631850

8023分

14樓

2013-10-13 15:42

富有族 wrote:
此招,是險招我想如果...(恕刪)

是阿，就是怕房仲會拿了30萬，之後又聯合屋主跟買方要70萬，賠了夫人又折兵。
買賣雙方合約裡對房仲沒處罰，房仲有過失最多就是解除合約。

shyu0936

shyu0936
個人積分：2分
文章編號：46632961

2分

15樓

2013-10-13 17:17

adventurer_Howl wrote:
家中長輩看中一棟南部...(恕刪)

問題1
你是跟誰簽約(買賣契約不是斡旋)??房仲??屋主??

問題2
你所謂的本票，是頭期的金額嗎??

問題3
已經找銀行申請貸款了嗎??有說可以帶幾成??成數是你可以接受的範圍嗎??

.............................
如果以上的事情都已經確認過了
那恭喜你!!
你已經擁有一間房子了~變成有殼一族囉!!

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：46633135

20分

16樓

2013-10-13 17:34

委託書裡面寫得很清楚房子只能賣給一個人當然是只收一次服務費
如果妳不是很了解可以先去賣你自己的房子練習一下

陳小春2525 wrote:
怪怪的，先前的委託已...(恕刪)

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：46633263

20分

17樓

2013-10-13 17:46

簽約的時候會確認買方要貸多少寫在上面當成尾款並且在銀行對保時過戶之前寫一張尾款本票，如果沒有另訂特約內容
就算今天妳貸款成數不足要再補現金，也是買方的問題一樣不能解約。

今天你們已經簽了買賣契約(當然是跟屋主或是代理人) 沒有什麼特別另定的條件下解約就是要賠償簽約金

如果對方不是屋主本人來簽如果他簽約當時沒有附授權書你才可以主張契約無效

合約拿出來看如果該簽名的地方都簽了不動產說明書也簽了就沒有其他方法

只能拜託屋主別沒收

其他不知道在教什麼東西好膽來用看看仲介哪敢收

shyu0936 wrote:
問題1你是跟誰簽約(...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8023分
文章編號：46635460

8023分

18樓

2013-10-13 20:58

numbalex wrote:
委託書裡面寫得很清楚...(恕刪)

可是第一次委託是買方不買，賠錢給房仲的是買方，屋主也沒收了訂金。
第二次委託等於重新簽了契約，跟第一次委託有何關係呢？

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：46637704

20分

19樓

2013-10-13 23:07

屋主的最終目的是把房子賣掉
仲介找到了一個買方但是買方反悔了不買跟仲介沒關係是買方的問題反悔沒收簽約金這時候仲介主張說我有找到買方是因為買方不買不是我問題所以你也要給我4%

但是如果今天如果屋主只收沒收了10萬那仲介也說我不管你要給我4%
請問你是屋主你是否能夠接受?

你收了屋主4% 但還是沒有把房子賣掉呀

委託契約書裡面就有明訂萬一發生這種情況要怎麼處理

你的認知是第一次委託結束了第二次屋主重新寫一份委託書重新委託
但是如果我今天是屋主我會跟你說你還是沒有解決我的問題我房子還是沒有賣掉
找這什麼買方還敢要跟我要求服務費
在爭辯下去也沒有什麼意義委託書上面就是這樣寫你拿你的委託書出來看

陳小春2525 wrote:
可是第一次委託是買方...(恕刪)

numbalex

numbalex
個人積分：20分
文章編號：46637735

20分

20樓

2013-10-13 23:09

還有買方不是賠錢給房仲是賠錢給屋主我們再依照委託書的規範跟屋主申請服務費
房仲另外還會跟買方收2% 但是通常買方不會給我們也沒那麼白木還要買方付2%

陳小春2525 wrote:
可是第一次委託是買方...(恕刪)