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買屋簽約後,請教違約金的部分?


陳小春2525 wrote:
房仲佣收20萬。只要...(恕刪)


此招,是險招

我想如果沒有不滿意房子就買下來吧

等兩年後再賣出去吧

反正大家都說房子會漲不是嗎?

解套的方式,我想微乎其為了
買方簽約後 不買就只能拜託 屋主返還簽約金要約書跟買賣契約書上面都有寫得很清楚
關仲介什麼事 什麼仲介做狀況 到底房子是誰的呀
當然仲介一定是希望成交 沒收的錢跟屋主拆帳五 五分 但不能超過百分之四
仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費 但下一次再幫屋主找到買方時 就不能再收了
每個案子 就最多4% 委託書上面都有寫得很清楚


陳小春2525 wrote:
房仲佣收20萬。只要...(恕刪)
numbalex wrote:
當然仲介一定是希望成交 沒收的錢跟屋主拆帳五 五分 但不能超過百分之四...(恕刪)


這個我不太懂耶,為什麼屋主要跟仲介拆帳五五分??

numbalex wrote:
仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費 但下一次再幫屋主找到買方時 就不能再收了...(恕刪)


怪怪的,先前的委託已經結束了,屋主再次委託為什麼不能再收4%佣金?

富有族 wrote:
此招,是險招我想如果...(恕刪)


是阿,就是怕房仲會拿了30萬,之後又聯合屋主跟買方要70萬,賠了夫人又折兵。
買賣雙方合約裡對房仲沒處罰,房仲有過失最多就是解除合約。

adventurer_Howl wrote:
家中長輩看中一棟南部...(恕刪)


問題1
你是跟誰簽約(買賣契約不是斡旋)??房仲??屋主??

問題2
你所謂的本票,是頭期的金額嗎??

問題3
已經找銀行申請貸款了嗎??有說可以帶幾成??成數是你可以接受的範圍嗎??

.............................
如果以上的事情都已經確認過了
那恭喜你!!
你已經擁有一間房子了~變成有殼一族囉!!
委託書裡面寫得很清楚 房子 只能賣給一個人 當然是只收一次服務費
如果妳不是很了解 可以先去賣你自己的房子 練習一下
陳小春2525 wrote:
怪怪的,先前的委託已...(恕刪)
簽約的時候會確認買方要貸多少寫在上面當成尾款 並且在銀行對保時過戶之前寫一張尾款本票,如果沒有另訂特約內容
就算今天妳貸款成數不足 要再補現金,也是買方的問題 一樣不能解約。

今天你們已經簽了買賣契約(當然是跟屋主或是代理人) 沒有什麼特別另定的條件下 解約就是要賠償簽約金

如果對方不是屋主本人來簽 如果他簽約當時沒有附授權書 你才可以主張契約無效

合約拿出來看 如果該簽名的地方都簽了 不動產說明書也簽了 就沒有其他方法

只能拜託屋主 別沒收

其他不知道在教什麼東西 好膽來用看看 仲介哪敢收

shyu0936 wrote:
問題1你是跟誰簽約(...(恕刪)

numbalex wrote:
委託書裡面寫得很清楚...(恕刪)


可是第一次委託是買方不買,賠錢給房仲的是買方,屋主也沒收了訂金。
第二次委託等於重新簽了契約,跟第一次委託有何關係呢?
屋主的最終目的是把房子賣掉
仲介找到了一個買方 但是買方反悔了不買 跟仲介沒關係 是買方的問題反悔 沒收簽約金 這時候 仲介主張說我有找到買方 是因為買方不買 不是我問題 所以你也要給我4%

但是如果今天 如果屋主只收沒收了10萬 那仲介也說我不管 你要給我4%
請問你是屋主 你是否能夠接受?

你收了屋主4% 但還是沒有把房子賣掉呀

委託契約書裡面就有明訂 萬一發生這種情況要怎麼處理

你的認知是第一次委託結束了 第二次屋主重新寫一份委託書 重新委託
但是如果我今天是屋主 我會跟你說 你還是沒有解決我的問題 我房子還是沒有賣掉
找這什麼買方 還敢要跟我要求服務費
在爭辯下去也沒有什麼意義 委託書上面就是這樣寫 你拿你的委託書出來看
陳小春2525 wrote:
可是第一次委託是買方...(恕刪)
還有買方不是賠錢給房仲 是賠錢給屋主 我們再依照委託書的規範 跟屋主申請服務費
房仲另外還會跟買方收2% 但是通常買方不會給 我們也沒那麼白木 還要買方付2%
陳小春2525 wrote:
可是第一次委託是買方...(恕刪)
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