買方簽約後 不買就只能拜託 屋主返還簽約金要約書跟買賣契約書上面都有寫得很清楚關仲介什麼事 什麼仲介做狀況 到底房子是誰的呀當然仲介一定是希望成交 沒收的錢跟屋主拆帳五 五分 但不能超過百分之四仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費 但下一次再幫屋主找到買方時 就不能再收了每個案子 就最多4% 委託書上面都有寫得很清楚陳小春2525 wrote:房仲佣收20萬。只要...(恕刪)
numbalex wrote:當然仲介一定是希望成交 沒收的錢跟屋主拆帳五 五分 但不能超過百分之四...(恕刪) 這個我不太懂耶,為什麼屋主要跟仲介拆帳五五分??numbalex wrote:仲介希望沒收是至少可以先收到4%服務費 但下一次再幫屋主找到買方時 就不能再收了...(恕刪) 怪怪的,先前的委託已經結束了,屋主再次委託為什麼不能再收4%佣金?
adventurer_Howl wrote:家中長輩看中一棟南部...(恕刪) 問題1你是跟誰簽約(買賣契約不是斡旋)??房仲??屋主??問題2你所謂的本票,是頭期的金額嗎??問題3已經找銀行申請貸款了嗎??有說可以帶幾成??成數是你可以接受的範圍嗎??.............................如果以上的事情都已經確認過了那恭喜你!!你已經擁有一間房子了~變成有殼一族囉!!
簽約的時候會確認買方要貸多少寫在上面當成尾款 並且在銀行對保時過戶之前寫一張尾款本票,如果沒有另訂特約內容就算今天妳貸款成數不足 要再補現金,也是買方的問題 一樣不能解約。今天你們已經簽了買賣契約(當然是跟屋主或是代理人) 沒有什麼特別另定的條件下 解約就是要賠償簽約金如果對方不是屋主本人來簽 如果他簽約當時沒有附授權書 你才可以主張契約無效合約拿出來看 如果該簽名的地方都簽了 不動產說明書也簽了 就沒有其他方法只能拜託屋主 別沒收其他不知道在教什麼東西 好膽來用看看 仲介哪敢收shyu0936 wrote:問題1你是跟誰簽約(...(恕刪)
屋主的最終目的是把房子賣掉仲介找到了一個買方 但是買方反悔了不買 跟仲介沒關係 是買方的問題反悔 沒收簽約金 這時候 仲介主張說我有找到買方 是因為買方不買 不是我問題 所以你也要給我4%但是如果今天 如果屋主只收沒收了10萬 那仲介也說我不管 你要給我4%請問你是屋主 你是否能夠接受?你收了屋主4% 但還是沒有把房子賣掉呀委託契約書裡面就有明訂 萬一發生這種情況要怎麼處理你的認知是第一次委託結束了 第二次屋主重新寫一份委託書 重新委託但是如果我今天是屋主 我會跟你說 你還是沒有解決我的問題 我房子還是沒有賣掉找這什麼買方 還敢要跟我要求服務費在爭辯下去也沒有什麼意義 委託書上面就是這樣寫 你拿你的委託書出來看陳小春2525 wrote:可是第一次委託是買方...(恕刪)
還有買方不是賠錢給房仲 是賠錢給屋主 我們再依照委託書的規範 跟屋主申請服務費房仲另外還會跟買方收2% 但是通常買方不會給 我們也沒那麼白木 還要買方付2%陳小春2525 wrote:可是第一次委託是買方...(恕刪)