請問預售屋相關事項

century25
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樓主

2013-10-12 8:44

想請問大大

1.預售屋沒有信託履約保證可以買嗎?
建商的理由是因為建案是乙工他們有押金給政府所以沒有信託(其實聽不太懂)
但這樣對消費者有保障嗎?

2.建商說交屋前不能換約
這樣對買方好嗎?

3.買預售屋還需注意哪些眉角呢?
可參加優惠利率房貸或公教貸款嗎?

先謝謝大家回覆囉

2013-10-12 8:44 發佈

文章關鍵字預售屋事項

tsai5059999

tsai5059999
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2樓

2013-10-12 9:42

有疑問就不要買!!
為啥要去買預售屋??
物價飆漲
建好後實際狀況!!
你能接受嗎??

何須去受未建好的房到建好後的狀況
有必要嗎??

湮波

湮波
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3樓

2013-10-12 10:11

1. 我不清楚無法回答.
但乙工建案,勸大大還是多想想.

2.這樣可避免投資客炒作,紅單滿天飛.

3.可以 (但很難,有很多限制,不好申請)

湮波

湮波
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4樓

2013-10-12 13:48

補充說明第3點:

原則上,法規規定甲乙工是不行申請優惠貸款!

但有些銀行會配合建商再額外要求一些條件而進行承作.

相關規定要看銀行.

小惡魔中有很多版友有討論過相關問題.

請爬文

liuliu00

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5樓

2013-10-14 23:37

1 不清楚，但覺得要看到有白紙黑字或找第三方確認才行。誰知道會不會跑掉要找誰?
2.看你是要自住還投資~沒什麼好不好~!自住買了就是要住也用不到換約~!要投資當然就不好啦~!
3.可以，詳細辦法要去詢問喔~!
眉角太多了吧~!但覺得這也不行那也不行的確實是挺麻煩的

~!買賣應該是一件快樂的事~!
現在普遍建商都蠻硬的~!也就看你接不接受了~!以我來說有疑問我就寧願不買了~!要做最壞的打算~!
而且現在建案好多~!買方選擇也很多~!除非真的愛到不行寧願承擔這個風險也要買那就當我沒說過了喔><

應該說你有什麼問題問比較好回答妳吧~!

pohsuan

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6樓

2013-10-15 1:34

tsai5059999 wrote:
為啥要去買預售屋??.....(恕刪)

預售屋最大的好處就是可以不用一次拿好幾百萬的頭期款，而是分2~3年攤還，對於手頭現金部位較緊的買方不失為一種好方法！

買預售屋當然也存在風險，例如看不到實屋，建商倒台等，但若是在房市多頭市場，買預售屋的投報率是非常高的，甚至有可能讓您賺進一倍的頭期款，就像彭總說的預售屋是一種期貨買賣。

降低預售屋買賣風險是選擇知名，最好是上市的建商，基本上建物的施工品質與工程進度都比較有保障，增值性也較高，個人的經驗跟您分享～