各位好
由於最近出售自宅一段時間了，近日有位客人非常有興趣
但是他希望我可以先去問銀行鑑價，瞭解可以貸款的額度後再考慮
有先去當地的兆豐銀認識的行員請教相關事宜
他卻說由於目前央行釋出的訊息是比較偏保守，加上我的房子屋齡偏高
因此銀行就算鑑價結果符合目前的行情，但也是只會核准鑑價價值的一半，且只能貸那一半的七成....
比方說，如果鑑價價格是400萬 那銀行只會認為該房只值200萬，所以只可以貸140萬....
行員又說，這應該是買方自己如果想要買，才自行去銀行談才對
我把該訊息告訴客人之後，他覺得怎麼可能?
一般不都是成交價多少，再核貸成交價的七成
請問有自售房子經驗的大大，能否分享一下經驗嗎?
我是要先去銀行請他們來鑑價，並了解該棟房子可以貸款的額度嗎?
謝謝
一個是買在桃園市四月份時.我朋友跟玉山銀行往來很頻繁.所以打算找玉山銀行鑑價.那時候房子是已經都簽合約了.結果玉山銀行鑑價的結果是.原本我朋友是買805萬.鑑價完是630萬再打8折.所以是可以借款504萬.等於是原本買價的6.2折.重點是我朋友想要借款30年.玉山不肯.所以後來我朋友改跟南山人壽借.是借到原本買價805萬的7.8折大約630萬.而且可以借款至28年.當時借款利率是1.98%.所以整個差很多.我朋友這間房子大約10幾年
另一個朋友是賣房子在新北市33.34年的老公寓.聽說是賣780左右.對方是找好幾間銀行鑑價.每一間鑑價結果都不同.最後好像對方是找永豐銀行.借款借到7.5折大約580萬左右.
yencd wrote:
各位好由於最近出售自...(恕刪)
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