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請教關於房屋出售的問題

各位好

由於最近出售自宅一段時間了,近日有位客人非常有興趣
但是他希望我可以先去問銀行鑑價,瞭解可以貸款的額度後再考慮

有先去當地的兆豐銀認識的行員請教相關事宜
他卻說由於目前央行釋出的訊息是比較偏保守,加上我的房子屋齡偏高
因此銀行就算鑑價結果符合目前的行情,但也是只會核准鑑價價值的一半,且只能貸那一半的七成....
比方說,如果鑑價價格是400萬 那銀行只會認為該房只值200萬,所以只可以貸140萬....
行員又說,這應該是買方自己如果想要買,才自行去銀行談才對

我把該訊息告訴客人之後,他覺得怎麼可能?
一般不都是成交價多少,再核貸成交價的七成

請問有自售房子經驗的大大,能否分享一下經驗嗎?
我是要先去銀行請他們來鑑價,並了解該棟房子可以貸款的額度嗎?


謝謝
2013-10-11 23:00 發佈
yencd wrote:
各位好由於最近出售自...(恕刪)

先說我並非自售的.但我當初委售時.買方見面後有說他先請銀行來鑑價才知道能貸款幾成.才知道自己有沒能力購買.(他有來找我拿鑰匙).所以我想應該是買方去請銀行鑑價才對吧...
要貸款的人又不是你怎麼會是你去找來鑑價呢?

如影隨行 wrote:
先說我並非自售的.但...(恕刪)


關於這點,由於我沒有經驗,因此也不是很清楚
但是對方感覺來頭不小,連看都沒看,電話談一談就直接想知道可貸多少才決定
因為房子是在學區的透天,想買來當出租套房
不管屋況如何都好,只想知道可貸多少...

可是....,就如大大所說的,一般應該就是買方直接去找銀行來鑑價

或許是因為上述原因,加上他人無法來現場看....我在中部他在北部
以及他不知道住址所以也無法進行鑑價吧?

因此這部分變成我先幫他完成囉?

真的很不好意思,問題滿白痴的....
1.他懶得做功課
2.再拿銀行鑑價根可貸額度再跟你砍價

Princess J. wrote:
1.他懶得做功課2....(恕刪)

這可能性就滿高的了...
那只好跑個幾間銀行,去問一下
畢竟房子要賣,服務就做好一些囉

也就是說對方得在我問的銀行簽約貸款? (房屋所在地區的銀行)

砍價就砍吧~反正太佛心的價格 我又不是在做善事,砍太多就不賣而已囉...
你這位客人是空心大老倌, 你可以不用去理他了!

銀行放貸額度多少, 最重要的是貸款人的償債能力, 你的房子可以鑑價多少, 只是銀行拿來參考!

他連房子也沒來看, 貸款還不敢自己去跑, 他想要用房子的十足抵押來買房子, 打算盤打得太理想了, 他的財力根本就有問題! 你的房子條件再好, 鑑價再高, 他拿不出償債能力證明, 銀行都不會借錢給他的, 你不用太費心了!
房屋的價值是銀行說的算,不然你房屋值400,你們假成交價2000,跟銀行貸800,結果你們都跑了,房屋被法拍只拍250,那銀行不就是笨蛋,還有買房都是買方自行跟銀行去談可貸多少,因為還牽扯到買方還款能力及條件,有些買方能力差或條件不符,銀行一毛都不給貸,如果有任何買賣及貸款問題,一定要問代書,這過程全交給代書就沒問題了!

IMRL wrote:
你這位客人是空心大老...(恕刪)


還好有您的提醒,關於這點確實要小心注意些...


真的很省 wrote:
房屋的價值是銀行說的...(恕刪)


銀行絕對比我們都還要精打細算的
因為目前只先去兆豐問一下認識的櫃台行員,她就說就算鑑價有達行情
銀行也只敢借行情的一半再打七折
版大我提供我二個朋友的例子給您.都是今年買.賣的.所以我建議多找幾間銀行.人壽保險的也可以.您這間房子應該不會比我朋友賣的那間老吧!只能借140萬相當於原本售價的3.5折.我是覺得很誇張.至少應該可以借到5.6折算正常.不過不曉得地點在哪裡.可能地點也有差異

一個是買在桃園市四月份時.我朋友跟玉山銀行往來很頻繁.所以打算找玉山銀行鑑價.那時候房子是已經都簽合約了.結果玉山銀行鑑價的結果是.原本我朋友是買805萬.鑑價完是630萬再打8折.所以是可以借款504萬.等於是原本買價的6.2折.重點是我朋友想要借款30年.玉山不肯.所以後來我朋友改跟南山人壽借.是借到原本買價805萬的7.8折大約630萬.而且可以借款至28年.當時借款利率是1.98%.所以整個差很多.我朋友這間房子大約10幾年
另一個朋友是賣房子在新北市33.34年的老公寓.聽說是賣780左右.對方是找好幾間銀行鑑價.每一間鑑價結果都不同.最後好像對方是找永豐銀行.借款借到7.5折大約580萬左右.


yencd wrote:
各位好由於最近出售自...(恕刪)
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