在高雄看房一年多的心得體驗

第一階段
去年剛找房仲看屋時真有點嚇到:
原本房仲剛通知有房子可以看，結果都還來不及看屋就回call說已經賣掉了。
當初覺得不可思議，幾百萬甚至上千萬的房子，怎麼會像菜市場買菜一樣都不用考慮！
現在終於明白，這個階段是投資客搶房時期。投資客深怕自己手腳太慢就搶不到房子好賺錢。(貪婪的心態在作祟)



第二階段
接下來房仲介紹房子時，已經很少遇到〝搶房〞狀況，因為投資客該搶的房子也搶得差不多了，況且這些投資客手上的房子還沒出脫，他們口袋不夠深也沒啥能力再投資下一間，另一個原因就是...投資客買房的成本也已經被自己吵得愈來愈高了，再繼續投資下去他們自己也會害怕。
這個時後我遇到的情形是，房子不管怎麼看，有很高的比例幾乎都是投資客的房子。

同時，賣方or投資客訂了一個很難成交的天價，在網路上掛了半年甚至一年之久也賣不掉。

接下來，你就會在網路上看到一個好笑的畫面，原來的定價被畫上一個紅色大叉叉，然後旁邊多了一個〝稍低〞的價格。現在賣屋網有一大堆這樣的畫面。(好難看)

哈哈，賣方or投資客降價了。
當初自我感覺良好的雄心壯志呢？
不是說房價會續漲嗎？屋主何苦自動降價來羞辱自己呢？為什麼不等著讓房價繼續漲呢？



第三階段
最近開始出現一堆沒有搬家時間表的賣方，他們一直住在屋子裡，你要看房還得提早約時間好讓屋主迴避，這些屋主把房子售價訂得好高好高，而且他們並不打算降價。

這些屋主的的心態是….現在的房價前所未有的好，賣不出去我就續住，但只要遇到一個願開高價的買方，那麼他再搬家，去暫租或去跟親戚暫住都行。

沒有賣屋需求的人都跑出來賣屋了，為什麼？因為他們看空房市，打算賣房求現大賺一筆，他們覺得房價下跌已不遠，到時他們再出來撿便宜。

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以上是我看屋一年多來的心得，供有買屋需求者參考，並自行評估房價是否會續漲上天。

台灣人口有增加嗎？你的薪水有增加嗎？空屋為什麼一堆呢？空屋不需要時間來消化嗎？空屋不會折舊嗎？

以上觀點不適用於投資客。