請教各位前輩,我與朋友想要合買永和捷運站附近30年公寓,約1200萬,
我因自由業沒有收入證明,朋友年收入證明約220萬(醫療業),兩人都沒有不良信用,
兩人皆是首購,想請教大家這些問題:
1.房屋是否可以登記共同持有?
2.貸款部份協議以朋友為貸款者,大約可以貸到幾成? 可以使用首購優惠房貸嗎?
3.如果為了貸到比較高成數,而以朋友先一人持有,之後要更改為兩人共同持有的話,是否相當麻煩,大約要再花多少費用?
謝謝大家!
eve55eve55 wrote:
一般而言銀行不喜歡放款給2人持有屋!~債權不好處理!~
遇到此狀態+又怕沒保障!~
建議:一人登記此屋=銀行借款+再設定第2順位債權(你)=不會要賣屋時你還不知道!~
代書會告訴你/設定細節!~
上述建議我認為.不宜!
朋友不是夫妻~要嗎!就是兩人共同持有
設定第2順位債權.對你不一定真的有保障(相信我)
你朋友年收入證明約220萬扣掉頭期款.年收入約220萬在銀行看來應該是足夠繳貸
款.多一個人共同擔保.我看不出來有什麼不好
ps:你如果有存款.附上存摺影印本(一般要求半年份.銀行會看你的平均基數)
may313 wrote:
上述建議我認為.不宜...(恕刪)
樓主沒看懂此版主的困擾!~
p.s想跟銀行多帶點款=借錢=不是現金買斷耶!~表示自備款不會太多或想多借一點!~
一般銀行遇到這問題~都委婉希望你推出一人當代表!~
當然硬要也不是問題~應該會利率高些!~
以上純屬個人跟銀行經驗~不代表全部!~
銀行放款是不看個人存款/股票/等動產~大部分看扣繳憑單+擔保品=來談利率!~
單是個人房貸都要保證人耶~
連名需要幾位?~得問銀行!~
還有:不怕麻煩就真的一起連名共同持有!~但事先查清楚有哪些狀態!~
以上建議針對:自住!~投客不含喔!~
就算你打份私人合約~真的出事也只是民事債務!~官司時間落落長!
真的怕就別買卡實在!~
內文搜尋
從 APP 打開
X