如提~小弟遇到這樣不幸的事情~
本來今年7月22號簽約，按仲介原本的計畫，8月21日即可完成交易。
可是過程中，8月8號就該匯入的款項，買方一直到8月23號才匯入履約保證專戶。
一開始因為買方說他住院，我也不好意思去催，直到8月20號左右，
真的覺得等太久了，於是才致電請買方匯款。
然後買方說錢早準備好了，只是一直等不到仲介.代書通知如何匯款。
這方面我是可以體諒的，因為買方算是那種純樸的鄉下人，我自己也不是很懂房產交易，
所以並不怪他。只是我詢問仲介代書後，發現他們都在狀況外，仲介費很貴，他們都不用負責點什麼嗎？
我不是要一竿子打翻一船人，只是在此真的想表達一下不滿！
仲介阿，可以不要成交前後差那麼多嗎？
成交前，電話沒接到，幾乎是馬上回撥。
成交後，沒打個幾通幾乎不回撥。甚至就是不回撥，
比如我9月中.還有10月1號傳給他的line，到今天了，還沒讀取...
之前的都有讀取回復哦= =
9月初買方不幸過世，仲介開始時還想隱瞞我...跟我說：有有有！買方這兩天就要匯尾款了。
當天我打電話給買方，電話已經不通了，所以我懷疑此刻已經過世。
兩天後，仲介在電話還是不告訴我，我爸到他們店裡，他們才講。
為什麼要隱瞞我們這種事？納悶！
不知道有沒有大大知道，現在距離原本合約流程，8月底前就該完成的事情，
拖到了現在10月初，我能為自己做點什麼嗎？
因為變成有兩間房屋，銀行給的利息因此變高，
原本的既定計畫，也都因此毀了，跟一堆廠商說抱歉會遲點！
因為現金都支付新房子的頭期款，手頭沒鈔票了...
買方過世，我是可以用同理心去感同身受，沒人願意發生這種事情的。
只是，因為小弟是換房，現在變成新買的房子交屋了，賣的部分卻還未完成，以致要繳雙邊貸款...
我真的不好意思去催買方，可是我難道要一直等下去嗎？
目前我也沒有他們家人聯繫方式，去了他家幾次，可是也不好意思按門鈴...
逗留了一下就摸摸鼻子回家了。真的很苦惱！
謝謝大家耐心讀完...
因為仲介的服務主要到 成交為止 之後做的都屬於售後服務
那你這案子已經成交了，只是之後的期款尚未繳全
這時候承辦代書就需要跟買方溝通
而且要是沒有順利交屋，甚至之後解約仲介也很麻煩，所以仲介也應該要去溝通才是
其實處裡很簡單，只是承辦代書懶的去處理而已。
土地豋記規則規定：
登記權利人死亡時(買方死亡)得由其繼承人為權利人，
敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
這樣子就可以了。
至於你受到的損害 我看你可以用民法227不完全給付跟民法231遲延賠償去嚇嚇那個仲介，
讓他快點去幫你想辦法。不然寫個存證信函嚇嚇他們?@Q@
恩...其實問題不大 就是仲介跟代書懶的處理.... @""@
痞子不台 wrote:
如提~小弟遇到這樣不...(恕刪)
快寄存證信函給仲介吧!!
房產交易中.買方過世. 繼承沒有樓上講的那麼容易....不是繼承人願意接手就好!!
法律講起來.很簡單.但事實上.!@$%$.
因為通常家屬都會視此房為""不祥或相剋""之兆,尤其是南部人!這種觀念更重!!
就算家屬要接!也會拖上一段時間...
這件事情!不要再講給其他人聽! 低調盡速處理! 以免以訛傳訛,賣相變差!!!
抱著做善事的心情!給喪家方便. 雖然好人不一定有好報!但至少你心理會好過一些...
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
痞子不台 wrote:
如提~小弟遇到這樣不幸的事情~
本來今年7月22號簽約，按仲介原本的計畫，8月21日即可完成交易。
可是過程中，8月8號就該匯入的款項，買方一直到8月23號才匯入履約保證專戶。
一開始因為買方說他住院，我也不好意思去催，直到8月20號左右，
真的覺得等太久了，於是才致電請買方匯款。
然後買方說錢早準備好了，只是一直等不到仲介.代書通知如何匯款。
這方面我是可以體諒的，因為買方算是那種純樸的鄉下人，我自己也不是很懂房產交易，
所以並不怪他。只是我詢問仲介代書後，發現他們都在狀況外，仲介費很貴，他們都不用負責點什麼嗎？
我不是要一竿子打翻一船人，只是在此真的想表達一下不滿！
仲介阿，可以不要成交前後差那麼多嗎？
成交前，電話沒接到，幾乎是馬上回撥。
成交後，沒打個幾通幾乎不回撥。甚至就是不回撥，
比如我9月中.還有10月1號傳給他的line，到今天了，還沒讀取...
之前的都有讀取回復哦= =
9月初買方不幸過世，仲介開始時還想隱瞞我...跟我說：有有有！買方這兩天就要匯尾款了。
當天我打電話給買方，電話已經不通了，所以我懷疑此刻已經過世。
兩天後，仲介在電話還是不告訴我，我爸到他們店裡，他們才講。
為什麼要隱瞞我們這種事？納悶！
不知道有沒有大大知道，現在距離原本合約流程，8月底前就該完成的事情，
拖到了現在10月初，我能為自己做點什麼嗎？
因為變成有兩間房屋，銀行給的利息因此變高，
原本的既定計畫，也都因此毀了，跟一堆廠商說抱歉會遲點！
因為現金都支付新房子的頭期款，手頭沒鈔票了...
買方過世，我是可以用同理心去感同身受，沒人願意發生這種事情的。
只是，因為小弟是換房，現在變成新買的房子交屋了，賣的部分卻還未完成，以致要繳雙邊貸款...
我真的不好意思去催買方，可是我難道要一直等下去嗎？
目前我也沒有他們家人聯繫方式，去了他家幾次，可是也不好意思按門鈴...
逗留了一下就摸摸鼻子回家了。真的很苦惱！
謝謝大家耐心讀完...
仲介嘛..
就只會拿鑰匙開門，你還能期待什麼
所以才說沒交屋過戶之前是決對不能付服務費的
買方延遲付款又關仲介跟代書甚麼事呢？
小弟推測是房仲沒跟買方收2%的服務費或者已經收了，因此他們也懶的去做這些事。
請仔細看買賣契約書上仲介只是見證人，不是買方的保人，也不是負責替你跟買方收款的人。
寄存證給仲介要幹甚麼呢？這樣反而理虧了！
繼承跟辦死亡登記真的很麻煩，要去國稅局調查名下有多少財產才能辦理，會跑到天昏地暗，不是幾天內就可以辦完的，代書也會想去跟他們賺這筆錢。
你也無法催促他們盡速去辦理，只能耐心的一直等他們辦完。
因為房子沒過戶還是你的名字，建議可先跟買方溝通，碰到這種事誰都不願意，雙方退一步讓你把房子租人收點租金繳貸款，然後請他們慢慢辦繼承。
通常這樣買方的家人會優先處理這件事，他們不可能會放棄簽約款的。
人死為大，不要學仲介寄什麼存證信函，用溝通的方式取得雙方滿意的結局才是最好的。
小弟自己本身也遇過這問題，不過我家人是賣方，買方也是一直等到我辦完繼承買賣才繼續！
事情是一步一步來，繼承辦完，買賣自然會繼續，過程中買方也一直來找我，也有到我家來上香好幾次。
奇怪了，房仲的工作是寄存證信函是斡旋阿？
真的不能期待房仲有任何服務，小弟家人過世時，房仲為了服務報酬還把我告上法院！
兩頭燒的感覺沒遇過的人不能體會！
大樂跨下赤兔馬手上青龍刀 wrote:
其實處裡很簡單，只是承辦代書懶的去處理而已。
土地豋記規則規定：
登記權利人死亡時(買方死亡)得由其繼承人為權利人，
敘明理由提出契約書及其他有關證件會同義務人申請登記。
關代書什麼事阿!真會胡說八道!
代書是收多少錢?
1.應付款沒付,代書敢過戶?難到代書還幫你討債?
2.買方過世,繼承人如不願繼受,合約就不能執行,這代書是能怎樣?
3.貼個法條就很簡單?"得"是什麼意思你懂嗎?
eve55eve55 wrote:
因為現在只是耽誤一個月(交屋時間)~要不要考慮"取消交易"+順便讓代書+仲介的服務費都退回?!~
代辦費跟買方收好嗎!退什麼費啦!我是承辦代書,碰到這事若能撤件不辦我最高興.
JIN DER LAND OFFICE
關代書什麼事阿!真會胡說八道!
代書是收多少錢?
1.應付款沒付,代書敢過戶?難到代書還幫你討債?
2.買方過世,繼承人如不願繼受,合約就不能執行,這代書是能怎樣?
3.貼個法條就很簡單?"得"是什麼意思你懂嗎?
回覆：
1.代書不敢過戶阿...不是說到討債啦!當然是希望代書積極處理阿
代書收費喔，繼承的費用很不一定耶一般是2.5萬
但是收到10幾萬20幾萬甚至更多的也有，看案子。
當然關代書有事情啦，買賣契約書上面寫的進款日期，交屋日期，都跟實際上不一樣，
辦理過戶這事情的人就是代書，辦理事情的人當然關他有事。
難道你是要說，代書跟賣方說，因為買方死了，分遺產時就有爭議，而且繼受這合約的意見也分歧
所以買方妳就看著辦吧，本代書無能為力?你是要說這個?
這樣子說還好一點...最起碼買方了解狀況了，知道現在是要解約還是打官司。
目前板大是什麼情況都不了解，目前被推拖當中，
當然要用一些方式讓他們積極去協調。
妳要是反對我的意見，那也請你提出你的積極做法。
2.但是現在問題是，賣方根本什麼情況都不了解，
因為中介跟代書沒有積極去處理，
繼承人不願繼受我知道這樣子很麻煩，
但這種事情都是可以溝通的，我知道溝通很麻煩，但是最起碼要讓賣方了解狀況吧?
如果照你這個邏輯，不關仲介的事，不關代書的事，
那賣方怎麼辦呢?
買方家屬那邊要是真的出了狀況好了，賣方啥都不知道這樣子好嗎?
有些代書很會協調，可以給大事化小，小事化無，
因為在買方繼承與繼受的相關問題的時候，代書比較專業，比較知道如何回答，
仲介回答不出這些問題的。
結論：只是希望代書協調，不要過度消極。
3.'得'我知道
總結：這是個人的觀點，被批評是好，但也請提出您的高見吧?
不關代書的事情，不關仲介的事情，所以這是情事是就不打算處理囉?直接擺爛?
內文搜尋
從 APP 打開
X