藏債於民 - Mobile01

vjsllash
個人積分：54分
文章編號：46413430

54分

樓主

2013-09-30 20:23

大陸\印度非常鼓勵人民買黃金
因為這樣可以藏富於民
台灣則是藏債於民
昨天從央行統計資料撈出來做成的圖表

民眾購買房產的舉債餘額從83年/7月到目前為止增加了4.62倍，來到了5.5兆
建商的建築貸款餘額增加了2.13倍，顯然不太對稱，另外餘額除了金融海嘯平緩了下來之後
一路攀升到今年又開始趨緩，建商也嗅到了賣不動的跡象????

純粹提供資料供大家參考，請各自解讀....

2013-09-30 20:23 發佈

dodo0702

dodo0702
個人積分：9分
文章編號：46413718

9分

2樓

2013-09-30 20:41

vjsllash wrote:
大陸\印度非常鼓勵人...(恕刪)

兩個仰角的角度差真多.....

Weberkkk

Weberkkk
個人積分：54分
文章編號：46413854

54分

3樓

2013-09-30 20:50

台灣失落的二十年

這些債還要很久才會還清...

你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友

vjsllash

vjsllash
個人積分：54分
文章編號：46414413

54分

樓主

2013-09-30 21:19

Weberkkk wrote:
台灣失落的二十年這些...(恕刪)

傻孩子
只要這個泡泡不要搓破，央行繼續供應酒
這個盛宴是可以持續下去的，大家繼續狂歡嘿.......

Weberkkk

Weberkkk
個人積分：54分
文章編號：46415657

54分

5樓

2013-09-30 22:20

這是不可能的，戳破泡泡不需要任合政策

只要價格不在屢創新高，就會有失望性賣壓
看看HTC再看看黃金，既然都是「投資商品」那麼就由市場機制決定一切吧

銀行最多就是維持低利率，但沒辦法送錢給人買房
投資客的購買力總有個極限，這個極限在哪裡，房價的頂點就在哪裡。

你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友

vjsllash

vjsllash
個人積分：54分
文章編號：46416306

54分

樓主

2013-09-30 22:48

Weberkkk wrote:
這是不可能的，戳破泡...(恕刪)

大大，上一篇回文是跟你開玩笑的
我知道泡泡是會破的
PO這篇文純粹想給大家一點訊息，希望對大家判斷情勢有幫助
我不能說這邊是頂了，沒人知道，經濟學家也不會知道，但是風險確實比金融海嘯時更高了，注意風險也許不會讓你賺到錢，但是至少你不會賠錢....尤其是投資客

Weberkkk

Weberkkk
個人積分：54分
文章編號：46416557

54分

7樓

2013-09-30 23:00

是阿就是個訊息，我也是純分享一下自己的看法而已

投資客低買高賣脫手有賺，那是他們的本事
但是自住客，背債三十年就真的很辛苦了

在這邊替那5兆的債務默哀一下... XD

你有ㄅㄅ筆、ㄆㄆ擦子、ㄇㄇ立可白，就是沒有ㄈㄈ尺，難怪你沒女朋友

kevinniba

kevinniba
個人積分：1分
文章編號：46422725

1分

8樓

2013-10-01 10:28

這種自願性的債務, 把資產端加回來, 都還是正資產

真正藏債於民的, 是政府龐大的負債, 這些負債, 都要靠稅收來抵減
但稅收是年年減少,這些負債加計其他潛在負債, 達20多兆, 要怎樣還?
每年都有數千億的財政赤字, 相較新加坡是發紅利給人民, 形同退稅
這些赤字, 又要印債券增加負債, 很難印時, 就是釋股與賣地, 這就是明年的財政計劃

產業空洞化持續, 也只有加稅可以減緩赤字
但沒有一個執政黨敢做對的事, 除非他之後不想執政

很不幸的, 我門的下一代因出生率低, 人數又減半
國家的債, 勞保健保的分攤, 其實早就讓他們掛了一半
最後,窮的只剩下房子
因為上兩代累積的房, 絕對超過平均一人的下一代
但, 回歸最終的供需原理, 未來只是看怎樣來打折這資產的價值
當然這是很久以後的事
但若你不買房, 租房可以租64年, 比較起來, 又好像不是這麼遙遠

從此來看, 給下一代最好的資產, 不是房地產
是走出台灣還可以存活的能力

很不幸的, 我們沒有李光耀, 甚至連金大中都沒有
當人民麻痺了因政治造成的無感經濟, 就像溫水煮青蛙
你回眼看看10年前的南韓, 20年前的新加坡...
怎麼轉眼間台灣的差距從勝出,平行, 被拉出了這麼大的距離
與其義和團式的愛台灣, 還不如讓下一代培養出走的實力
很現實, 但, 也很實際..

vjsllash

vjsllash
個人積分：54分
文章編號：46425384

54分

樓主

2013-10-01 12:40

kevinniba wrote:
這種自願性的債務, ...(恕刪)

政府端的負債我同意你的看法且比民間負債來的難以解決，他們也根本不想解決反正都丟給下一任就好了。

民間負債，若這些房產的價值在跌，扣掉負債則不見得是正資產了
更何況，我支持 "不會產生金流的其實不叫資產" 的說法
自住的房子其實是一種負債，在你沒繳清房貸前，你的房子其實是銀行的資產
不是你的

當景氣不好時，房地產價格會跌，另外繳貸款的金流是否能持續???
若斷流了將引發更多房產價格崩跌，於是5.5兆的負債還是在那
但是很抱歉，所謂的資產帳面價值也要您賣掉才能實現，問題是當經濟走下坡
甚至恐慌時你賣得掉嗎?

workmail2

workmail2
個人積分：2分
文章編號：46425810

2分

10樓

2013-10-01 13:02

kevinniba wrote:
從此來看, 給下一代最好的資產, 不是房地產
是走出台灣還可以存活的能力

很不幸的, 我們沒有李光耀, 甚至連金大中都沒有
當人民麻痺了因政治造成的無感經濟, 就像溫水煮青蛙
你回眼看看10年前的南韓, 20年前的新加坡...
怎麼轉眼間台灣的差距從勝出,平行, 被拉出了這麼大的距離
與其義和團式的愛台灣, 還不如讓下一代培養出走的實力
很現實, 但, 也很實際..(恕刪)

我10/5號要遠征大陸開公司了,看了真的很有感~~~

全球化只要有創意就不要漏掉任一國家商機