在隔壁棟看到 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=3570756
很多人的回覆是第一順位抵押及所有權轉移之間並無一定關係，這跟我的認知有很大的出入。所以上來問一下
假設:
甲有一棟房子值一千萬，甲跟乙借五百萬並設定第一順位五百萬給乙。 在這種情況下，甲仍然可以賣房子並轉移所有權並且在乙之前拿到錢? 要是甲拿了錢就跑路，那乙不就倒楣?
之前賣房子，買方的錢是直接先匯到我貸款的銀行清償我的貸款，剩下的錢匯到履保。我貸款的銀行才塗銷設定，然後我辦過戶給人家。 一般不是都這樣嗎?
先謝謝各位大大的教導
有履保時:
1，過戶前:買房需決定貸款銀行並將設定文件提供給地政士，確認買房已將全部自備戶款匯如履保後才送過戶。
2、過戶後:已為買房名字，經買方確認屋況後由買方貸款銀行撥款清償賣方貸款。
3、待賣方取得清償證明並塗銷設定後，買方銀行始將清償賣方貸款後之餘額匯入履保。
4、完成上述事宜後即可交屋。
所以買方於交屋當天一定要請地政士調閱最新謄本，所有權部只能有買方名字，他項權利部只能有買方貸款銀行的設定。
乙如果是個人，被民間設定住的房子誰敢買？除非有某個人願意不貸款去接手，把白花花的銀子給甲，然後自己去處理這個民間債務的問題（有人這麼傻嗎？)，如果要貸款，民間第一順位設定，銀行是不貸款的，一定要你去叫乙塗銷後才會貸款，你自己想貸都貸不到，更不用想賣給下一位了
這是我以前處理我家被民間設定的經驗，當初連叫他們先解除設定，我們去房子增貸後還他們，都不肯，最後沒辦法，用我的存款，跟去貸了50萬，先還給民間設定，再塗銷，塗銷後轉貸再增貸
ps.轉貸是因為原銀行利率太高，銀行又看我們被民間設定，想說我們也轉貸不了，不願意降利率
不過前提是甲不依約還錢.
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