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家庭借款 逾7成買房
自由時報自由時報 – 2013年9月30日 上午6:11.. .
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕都會區房價高漲，成為10大民怨之首，民眾望屋興嘆之餘，就算晉升有殼族，又得背負沉重負擔，中央銀行統計，去年底家庭部門借款的用途，仍以購置不動產為主，占比逾7成。
去年底我國家庭部門借款餘額達11.76兆元，為連續第4年呈現上揚走勢，占全年實質國內生產毛額（GDP）比重約8成，家庭部門債務負擔增加，與近年不斷飆漲的房價脫離不了關係。
央行表示，去年底家庭部門借款餘額年增率由前年底1.71%提高為3.54%，用途別方面，以購置不動產為主，占比71.05%。
家庭部門借款除了有7成以上用在買房，房貸支出占家庭所得比率也超過3成，顯示面對房價居高不下的環境，民眾為了擁有1棟屬於自己的房子，壓力沉重且代價昂貴，同時排擠掉其他消費。
在高房價支撐下，因不動產借款的逾期金額持續縮減，使得去年底家庭部門在金融機構借款的逾放比降至0.4%，創近15年最低水準，但未來房市一旦反轉，信用品質勢必受到衝擊。
央行官員表示，在整個大環境逐漸改變的情況下，除了銀行要持續注意不動產授信風險控管，消費者也要提高警覺，宜留意未來利率變動的風險。
另外還有一個消息:
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不動產授信餘額7兆 占GDP逾45％
自由時報自由時報 – 2013年9月30日 上午6:12.. .
〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行準備重啟升息循環，加上房市周期恐反轉，對金融體系潛在壓力有多大？據央行統計，全體銀行8月底購置住宅及建築貸款，兩大不動產授信餘額合計逼近7兆元大關，創下歷史新高，占實質國內生產毛額（GDP）逾45%。
央行上週四召開第3季理監事會議，市場憂心房貸風暴恐席捲台灣，央行總裁彭淮南說：「我不希望有這情況發生，所以要防患未然，央行要告訴消費者所面臨的利率風險。」
然而，我國這波房市景氣周期已持續10年之久，比過去任何一段期間都長，但只要是商品市場，沒有永遠能處在高峰，房市反轉壓力沉重。
已超過泡沫化警戒線
國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%，列為房市泡沫化的警戒線；日本在房價泡沫被戳破後，帶來「失落20年」的夢魘，美國、歐豬國家也都因為房貸餘額過高，陸續引發全球金融海嘯及歐債危機。
央行統計，全體銀行8月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的5兆5147億元，占GDP比重為36%，若再加上建築貸款（土建融資）餘額1兆4790億元，合計不動產授信餘額達6兆9937億元，占GDP比重達45.6%。
央行近年推出一連串選擇性信用管制，購置住宅貸款及建築貸款餘額成長趨緩，但2009年至今，全體銀行不動產授信餘額占總放款餘額比重均逾33%，代表每3元放款，約有1元在不動產市場，一旦房貸風暴形成，銀行損失難以想像，甚至不排除引爆本土性金融風暴。
大型公股行庫主管表示，民眾薪資成長遠追不上房價漲幅，房市欠缺基本面支撐的情況下，泡沫化風險大增。雖然尚未有立即破滅的危機，但央行上週理監事會議決議文，罕見提醒房貸戶要留意未來利率變動的風險，透露央行已看到房市警訊。
套一句現在流行話: 這不是泡沫，那什麼是泡沫!
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