賣方無法如期交屋給我,違約問題!

我要幸福人生
個人積分：2分
文章編號：46343053

2分

樓主

2013-09-26 16:06

買一間房子,9/30賣方應該要交屋給我
結果一堆問題導致他10月中才能交給我

我已付150萬到價金,銀行貸款額度已經核准,額度hold在銀行等撥款
(合約上再過2天要交屋,房屋甚至都還沒過戶到我名下,還要撥款,清償他的貸款...)

1.我一定只能依合約收違約金嗎(每天收已付款千分之1)

2.可以發存證信函取消買賣嗎?他要賠我多少?

因為他一堆的問題,導致我9月底租約滿還要先去住旅館
而且對方ggyy,看已經簽約2個月還要藉故延遲就知道!

2013-09-26 16:06 發佈

文章關鍵字賣方交屋違約問題

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：46343223

881分

2樓

2013-09-26 16:16

存證信函先發
看對方有無積極作為
對方不理會的話上法院才有籌碼
實務上很少直接判違約取消合約的

我要幸福人生 wrote:
買一間房子,9/30...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8056分
文章編號：46343394

8056分

3樓

2013-09-26 16:26

民事違約的認定要蓄意才算違約，若是有事耽擱之類的延後交屋，就得看合約裡是否有約定延後交屋之類賠償的條款了。
若沒有，那判決解除買賣契約的機率很小。

我要幸福人生

我要幸福人生
個人積分：2分
文章編號：46343471

2分

樓主

2013-09-26 16:30

那他一下這個忘了辦?一下哪裡要弄?

一推理由...看來好像都在保障賣方!

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：46343535

881分

5樓

2013-09-26 16:33

沒找代書嗎？
存證信函可以押日期
期限內完成交屋

我要幸福人生 wrote:
那他一下這個忘了辦?...(恕刪)

我要幸福人生

我要幸福人生
個人積分：2分
文章編號：46343601

2分

樓主

2013-09-26 16:37

有透過仲介
那寄存證信函,內容我寫最多再延3天,
若不交屋就取消買賣,賣方賠償XX萬,這樣可以嗎?

ddr7011 wrote:
沒找代書嗎？存證信函...(恕刪)

ddr7011

ddr7011
個人積分：881分
文章編號：46343839

881分

7樓

2013-09-26 16:49

如果有找代書請代書幫你寫
因為詳細情形我不清楚
期限通常也要合理範圍
否則跟沒寫一樣
住旅館的費用可以寫在存證信函要求賣方支付
你有履保嗎？
有履保的話賣方應該比你急
沒交屋之前都不能動

我要幸福人生 wrote:
有透過仲介那寄存證信...(恕刪)

得分後衛

得分後衛
個人積分：60分
文章編號：46352278

60分

8樓

2013-09-27 1:27

千分之一很多了，不然你還想怎樣
一千萬的房子如果延遲交屋半個月的話
一天要罰一萬
半個月要罰十五萬
一天一萬給你住旅館夠了吧???

如果是我的話，我還不希望他太快交屋勒
延遲一個月交屋的話
我一個月就賺三十萬

toshinari

toshinari
個人積分：345分
文章編號：46353458

345分

9樓

2013-09-27 7:27

一天一萬塊
很不錯阿
可以住等級不錯的旅館還包三餐喔XD

吃魚加鹽

吃魚加鹽
個人積分：69分
文章編號：46358943

69分

10樓

2013-09-27 12:39

toshinari wrote:
一天一萬塊很不錯阿可...(恕刪)

得分後衛 wrote:
千分之一很多了，不然...(恕刪)

是已附款項的千分之一

150萬的千分之一

回問也看清楚樓主的發文

大家都說:認真你就輸了。但是我不在乎輸贏，就算我輸了也沒關係，這樣我可以認真吧!