說實話~以後要換屋的朋友一定要注意了.
不動產交易申報財產交易所得損失計算方式跟以前不同了.
以前沒有實價登錄，政府沒有辦法掌控房屋實際交易金額，所以可以使用房屋評定現值，計算房屋出售所得.而這個方法所繳的稅金比較低.(依照各地方%數不同)
現在如果買進時已經有實價登錄價格.在賣出時因為也會有實價登錄的價格.
政府會用兩者去計算你買賣獲利的所得.再併入個人所得裡面.
所以賺得越多.要繳的稅金%數也越高.最高好像40%.
而且政府缺錢一定會找時間追稅.
如果要照白省三先生或我之前提供的小屋換大屋的方法將會出現重大困難.如果計算方式錯誤.隔年所得申報錯誤~將面臨國稅局追重稅~到時交不出稅的話.換購房屋被政府法拍充公的狀況將會出現.請大家注意喔.
PS:政府現在好像從台北市精華區開始查起.以後可能會推廣到全國.
看來多年前我寫得小換大屋方式.已經不可能再用了.我會把以前文章刪掉.免得有人照做就完了.
建議如果資金不足的.千萬別去買屋.
chuen777 wrote:
說實話~以後要換屋的朋友一定要注意了.
不動產交易申報財產交易所得損失計算方式跟以前不同了.
現在已經不是能讓賣家自由選擇的.
如果有買進實價登錄的紀錄的話~只能配合政府實價登錄的實際課稅.
現在買的房子.千萬別認為還能選評定現值的評估課稅.
至於政府何時追稅~那就要看國稅局的態度.
如果沒有實價登錄的紀錄也先別高興.因為政府將來只要修法.
去向建商調出買賣價格紀錄~可能一樣能夠利用價差扣稅.
只能說越晚買房的人.現在要賣屋換現金的話.
將會面臨更重的稅金.
如果財務不佳的朋友.以後賣屋還債將會被先剝層皮.(就算欠錢~還是要繳稅的)
所以買賣房子時要注意.
但房價是否會因此崩盤~我個人認為言之過早.但確定財富將更容易控制少數人手裡.
PS:不問代書.代書都還不想講.
現在還有一個問題~
那就是如果課稅是實價登錄為主的話.那房屋稅單上公告現值又能幹嘛?
只剩下課房屋稅跟政府廉價徵收用途嗎?
那政府徵收能用實價登錄的價格嗎?相信這是未來大家要關心的.
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