新屋五年免管理費是好事嗎?

新社火鳥
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樓主

2013-09-25 7:36

擔任委員快三年
有時候常會看到物業提出一些不合理的維修與報價單
一開始不懂會被騙
但連續當三年之後一些事情就看得很清楚
有的建商提出新屋五年免管理費
雖然對住戶本身是好的....不用花錢
但是我總覺得會有些問題存在....社區的東西壞掉也是住戶要花錢去修
難道真的有那麼好嗎?

2013-09-25 7:36 發佈

文章關鍵字新屋五年免管理費

頑皮

頑皮
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2樓

2013-09-25 8:38

新社火鳥 wrote:
擔任委員快三年有時候...(恕刪)

大樓蓋好的時候會成立管委會~

建商好像會提撥一定金額當作管委會的運作基金...

前5年免管理費..只是個噱頭...

因為5年內還是有一些固定開支...

這些開支~~就是在吃老本..花建商提供的運作基金~

也許5年花不完..也許5年內就花光了~~這難說~

但是如果5年內都不補充管理費..那到時候缺口怎麼辦??

5年後有了管理費運作的資金缺口...還不就是要所有住戶吸收..大家再來平分費用...

一點一點慢慢存..跟一口氣拿出來...你覺得哪個比較輕鬆!?

路見不平.. 繞路就好!!

無聊MIS

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3樓

2013-09-25 8:54

5年免管理費基本上還是要跟用戶收,只是收少一點比如原本應該一個月2k就改為收1k,這樣資金缺口就不會出現也可以長久維持收1k管理費,建商給的管理費就當是補助款

葉大雄5614

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4樓

2013-09-25 9:03

個人覺得......
5年免管理費這種東西...
只是爽到~~炒房~賣房的商人而已.....

就像上面說的...
到最後都沒資金的時候~還不是住戶們要自己想辦法@@

除非~建商一開始就把全部戶數的管理費~補助5年
那當然就另當別論了~

以上小弟見解^^

cc31163

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5樓

2013-09-25 9:12

很單純的數字遊戲

如果建商保有超過1/2的房產未售出，但管委會成立後又要依比例繳交管理基金
所以5年免管理費，最大受益者仍是他自已

============================================================

大樓的維護費用真的很難管
不肖的總幹事可以上下手的地方太多
但多數好的總幹事也會因為住戶的不信任及冷嘲熱諷而作不下去

所以，制度還是重要的，說幾個
1. 多數大樓買賣合約沒有罰責
2. 沒有建立物品費用、維護歷史紀錄
3. 費用並無以轉帳方式交付，大工程並無保證金制度

ryanku

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6樓

2013-09-25 9:48

新社火鳥 wrote:
擔任委員快三年有時候...(恕刪)

建商本來就要依工程造價支付一定比例的資金給社區做管理基金, 一般來說依社區規模有數百到數千萬不等的資金必須交付給社區管委會運用, 所以前五年沒繳管理費, 就是吃這老本

但管理費這事, 建商的承諾沒用吧! 除非賣的不好, 建商把持管委會, 不然只要住戶一成立管委會, 說要收管理費, 大家還不是得乖乖的繳, 但如果是建商把持管委會下, 那爽是爽到建商和投資客, 因為他們有五年的時間可以慢慢賣房子, 而不需承擔管理費, 反正他們本來就不打算要住, 未來社區管理資金的問題和他們關係不大

louissvs

louissvs
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7樓

2013-09-25 17:28

假如你只要住5年, 那當然好.

新社火鳥 wrote:
擔任委員快三年有時候...(恕刪)

忍忍忍

huron

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8樓

2013-09-28 13:27

沒錯
我認為你說到關鍵了
五年沒管理費
等於將成本轉嫁給自住戶
只是便宜了以下二者

繼續賣餘屋的建商
短期轉手的投資客

葉大雄5614 wrote:
個人覺得......
5年免管理費這種東西...
只是爽到~~炒房~賣房的商人而已.....

就像上面說的...
到最後都沒資金的時候~還不是住戶們要自己想辦法@@

除非~建商一開始就把全部戶數的管理費~補助5年
那當然就另當別論了~

以上小弟見解^^

wish1689

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9樓

2013-09-28 13:51

huron wrote:
...
只是便宜了以下二者

繼續賣餘屋的建商
短期轉手的投資客(恕刪)

再加一個地主戶...
地主戶超級誇張,管委會舉牌表決時很少贏這些地主戶.
五年免繳恐怕也是這些地主戶想出來的自我解套方式!