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請問實際登錄到底準不準呢?

HI 各位前輩好~
小弟因家中裡發生點事所以將手上的套房賣了幫家裡處理債務,
也還好有這間套房還夠還債,不然真要要跑路去吃黑輪了 ^^

好癈話不多說了講正題~
因為處理完債務手上還有些錢又存了一些,但又想給家裡一個安身之所,
所以打處離開北巿蛋黃地帶,再將桃園的房子賣了,往三重蘆洲看房去,
目前鎖定的是舊式公寓,打算買個三房的~

小弟有做功課,591/信義/永慶 基本上二天就逛一次,看看有沒有新物件,
蘆洲線的仲介也拜訪過,但房仲的成交價和實際登錄的數字好像又兜不太起來.

想請教各位前輩,小弟爬文章有看過實價登錄可以造假將房價抬高,
那有沒有可能將申報的價格報低呢?

如果實際的價格是真實的,那小弟也好拿著資料請仲介幫忙斡旋.

2013-09-18 12:00 發佈

焙香烏龍 wrote:
HI 各位前輩好~小...(恕刪)


都是真的

但最高和最低的5%會被篩選掉....

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
聽房仲朋友提

房屋交易需經由代書處理,亂報會被拔執照,不會有代書拿飯碗風險來亂報.

實價登錄有類似體操/跳水比賽運動項目經評分最高/最低不列入計分的機制防止人為炒作.
另外如果實價登錄申報資料不實,是要負刑事責任非民事責任,應該沒有代書願意這麼幹!
我加上我三個鄰居最近賣房子,實價登錄上都是正確的資料,給你參考

wish1689 wrote:
另外如果實價登錄申報資料不實,是要負刑事責任非民事責任,應該沒有代書願意這麼幹!

奢侈稅後.你們是真的買過房嗎
謝謝!!各位前輩的資訊~

那我再多做點功課整理一下,

將開價和實價登錄的資料再比對看看,

希望能找到一個滿意的窩~ 再次感謝各位指點


C09008M wrote:
奢侈稅後.你們是真的...(恕刪)

有!而且不只一間.....

wish1689 wrote:
有!而且不只一間.....(恕刪)

+1
房仲跟591的成交價看看就好
主要的功能就是博君一笑
不過實價登錄的價格雖然是實際成交價
但是有幾個資訊是無法顯示出來的
像是屋況,裝潢等等的

另外還有個比較殘酷的事實就是
條件好又價格合理的房子,房仲會先帶誰去看?
我看了快一年的房子的經驗是
房仲帶自住族看的房子有三種
第一種是屋主開價太高,投資客覺得沒利潤的
第二種是投資客買來轉賣的,價格當然是又被賺一手
第三種最糟,投資客買來裝潢過再轉手的,專門宰盤子用
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