最近小弟要買預售屋
目前已經有目標物件
因為是第一次購買
雖然有爬文查資料 不過還是搞不懂
所以想請問一下相關問題
1.小訂付款完可以把空白合約拿回家審閱
一般說的審閱期是指這段時間嗎?(小訂~簽約間)
還是正式簽約後呢?(簽約~1個月內?)
2.因為這禮拜想先付小訂預約 但是之後馬上要出國
可能要兩個禮拜後回國才能仔細看合約的部分，怕會過了審閱期
若是以下的例子可行嗎
(例:9/22付小訂後拿空白合約回家 等10/15回國後開始看 並在11月初左右才簽約嗎?)
3.通常在付小訂後就無法繼續議價了嗎?
4.因為交屋日約1年半後，那我現在可以先申請政府的[青年安心成家購屋優惠貸款]資格，
之後交屋時再去申辦房貸嗎?
謝謝~
一般說的審閱期是指這段時間嗎?(小訂~簽約間)
還是正式簽約後呢?(簽約~1個月內?)
不知道您的小訂是指建商還不確定是否賣給你麼?
(到時你的紅單上代銷會印有:價格需建設公司確認等字樣)
我的狀況是 小訂是只保有優先承購權,但若建商提高價格,就看你要不要買?對消費者很沒保障
意即雖然跟代銷說好價格,但最後的決定權還是在建商,有時候一等就會等很久(一兩個月都有)
我的狀況是小訂後,代銷就給我一本上面有寫"樣本"的合約書了(其實內容大同小異)
(小訂~簽約間)
2.因為這禮拜想先付小訂預約 但是之後馬上要出國
可能要兩個禮拜後回國才能仔細看合約的部分，怕會過了審閱期
若是以下的例子可行嗎
(例:9/22付小訂後拿空白合約回家 等10/15回國後開始看 並在11月初左右才簽約嗎?)
如上面那個問題,不確定你的小訂是指?
但我們這建案代銷並沒有特別說審閱期,因為我們付完小訂後,約等了二個月才有消息,所以合約從小訂到簽約就看了二個多月
其實小訂到簽約這段期間 說穿了就是建商怕之後還會漲,所以還想再等(簽約時跟你說一坪漲3萬,要麼?)
有些建商更惡劣,會跟你說你這戶因為有小訂不會再拿出來賣?但誰知道會不會?搞不好就賣給出價更高的人
所以消費者始終都是弱勢的一方!
因為消費者只有拿到優先承購權,但價格卻是任建商宰割
3.通常在付小訂後就無法繼續議價了嗎?
正常來說,只有建商會抬高價格,小訂這種東西,會讓你一直到簽約前心中都七上八下!!
4.因為交屋日約1年半後，那我現在可以先申請政府的[青年安心成家購屋優惠貸款]資格，
之後交屋時再去申辦房貸嗎?
不用做任何動作,對保當天會有銀行行員問你是否需要,問你符不符合資格,銀行對保小姐會幫你用
像我是用首購(財政部青年安心成家購屋優惠貸款)
前兩年1.72%
之後2.02%
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=290869
(我是102/9/17對保的)
參考了,有錯還請指正~
wadezero wrote:
1.小訂付款完可以把空白合約拿回家審閱
一般說的審閱期是指這段時間嗎?(小訂~簽約間)
還是正式簽約後呢?(簽約~1個月內?)
2.因為這禮拜想先付小訂預約 但是之後馬上要出國
可能要兩個禮拜後回國才能仔細看合約的部分，怕會過了審閱期
若是以下的例子可行嗎
(例:9/22付小訂後拿空白合約回家 等10/15回國後開始看 並在11月初左右才簽約嗎?)
3.通常在付小訂後就無法繼續議價了嗎?
4.因為交屋日約1年半後，那我現在可以先申請政府的[青年安心成家購屋優惠貸款]資格，
之後交屋時再去申辦房貸嗎?
1、審閱期指的當然是簽約前的事啊！怎會有簽約後再來審閱合約？買預售屋簽約時要付定金10%...
2、只要建商同意就可以另約簽約時間，付小訂後都會約時間來正式簽買賣契約書，雙方談好就可以了。
3、小訂就類似房仲的斡旋金轉訂金，付了反悔就會被沒收，除非建商願意退給您。
4、要貸款的話簽約時跟建商說，他們會辦好，建商都有配合的銀行，貸款成數比較高，利率也比較優惠。
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