父母享用我名義買房子~可是我薪資只有22K 貸款能貸得下來嗎?

ashley2935

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樓主

2013-09-09 21:36

如主旨~~

可是因為我是小資女孩
這樣貸的下下嗎

房子是父母親要買我名字
因為一些因素,所以不會用他們名字
但我們經濟是沒問題的~~

主要是卡在我只有22K 銀行看到會讓我貸款嗎

信用良好喔!!

2013-09-09 21:36 發佈

文章關鍵字父母名義 22K 貸款房子薪資 22k

perahia

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2樓

2013-09-09 21:42

ashley2935 wrote:
如主旨~~可是因為我...(恕刪)

要買多少錢的房子
打算貸幾成?

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

ashley2935

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樓主

2013-09-09 21:54

房價大約800萬
頭期款約準備有150萬左右了

如果之後的貸款每個月要還2萬但我想多繳可以嗎?

得分後衛

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4樓

2013-09-09 22:05

ashley2935 wrote:
房價大約800萬
頭期款約準備有150萬左右了

這樣要貸款650萬
20年期的話一個月要付三萬三左右
比妳的薪水還高
只有妳的話肯定貸不下來
不過如果保人很強的話
就可以貸的下來

ashley2935

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樓主

2013-09-09 22:13

您好:

請問保人一定是要親戚嗎??

ashley2935 wrote:
如主旨~~可是因為我...(恕刪)

如果能力許可一個月想多還~比如還4萬5萬這樣可以嗎?

nudie

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6樓

2013-09-09 22:38

保人一定要二等親內

例如：父母親、兄弟姐妹、小孩...

且信用要良好、核貸的金額才會高

得分後衛

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7樓

2013-09-09 22:43

ashley2935 wrote:
您好:

請問保人一定是要親戚嗎??

如果能力許可一個月想多還~比如還4萬5萬這樣可以嗎?

保人不一定需要親戚
銀行要保人只是拉個替死鬼來付錢而已

想要多還是可以
但是一開始就可以提前還款這種不綁約的利率會比較高
如果綁約2%，不綁約可能要3%

一般綁約都綁兩年
兩年後你要多還就多還

lily11533

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8樓

2013-09-09 22:58

基本上要附財產證明(存簿存款影本,銀行參考戶頭是否有穩定月收入,收入大於支出、薪資轉帳證明)、工作年資、房子或土地擔保品足以證明有能力還款者

央行規定不能強迫要提供擔保人,連帶保證人

真的要買應該拿過半的自備款才對!!!

22K月繳20k銀行應該不會通過,除非父母自己當連帶保證人,或提供擔保品
最快的方式應該直接去銀行問,能不能馬上就知道,利率已經很低,銀行也不可能敢冒大風險放款

要提早繳本金,當然可以,要在一開始的貸款合約上選好(一般都有兩年緩衝期,可選擇不要,第一個月本金同時攤還,只是先苦後甘)

每個月多繳一些,或是每一段時間匯入銀行指定戶頭(提早還五萬十萬之類的)都可以
看有沒有規定半年~一年內不得提早還本,否則要付違約金多少之類的契約條文

study0732

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9樓

2013-09-09 23:12

lily11533 wrote:
基本上要附財產證明(...(恕刪)

150萬是自己出的還是父母出的，要注意有無贈與稅的問題。

ugogy

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10樓

2013-09-09 23:28

還款能力沒問題可是貸十年十五年啊不一定要貸二十年