本人有幾個問題想麻煩大家幫我解答
我在結婚前名下有一間房子但已經賣掉
婚後我以我的名義買了一間預售屋,但預售屋目前還未交屋
去年我先生買了一間房子,目前我們一家三口住在先生買的房子裡
我買的預售屋預計明年中會交屋
1.如果在交屋前我們把預售屋賣掉,賣掉的賺的錢是不是應該繳交各人所得稅?
2.因為我婚前有買賣過房子一次(但當初戶籍沒有遷進去),會影響到一人一生一次一屋自用住宅免稅嗎?
3.如果我等預售屋交屋後,再賣,是不是就不會有所得稅的問題?哪交屋後需要把我們家其中一人戶籍遷進去嗎?
4.預售屋交屋後如果以我們一家三口目前已有一房子在住的條件下,兩年內賣掉這預售屋可以免奢侈稅嗎?
5.假設預售屋我買1500萬,交屋前賣2000萬,是不是應該繳500萬的所得稅?(40%?)
6.(承4)假設預售屋我買1500萬,交屋後一個月賣2000,那我需要繳什麼稅金嗎?大概多少?
我很不專業,問的問題可能也很外行
懇請大家幫我解答
謝謝
對
2.因為我婚前有買賣過房子一次(但當初戶籍沒有遷進去),會影響到一人一生一次一屋自用住宅免稅嗎?
沒遷戶籍不符合自用規定
3.如果我等預售屋交屋後,再賣,是不是就不會有所得稅的問題?哪交屋後需要把我們家其中一人戶籍遷進去嗎?
夫妻一體，交屋你們名下就算兩間了，交屋要繳奢侈稅
4.預售屋交屋後如果以我們一家三口目前已有一房子在住的條件下,兩年內賣掉這預售屋可以免奢侈稅嗎?
不行
5.假設預售屋我買1500萬,交屋前賣2000萬,是不是應該繳500萬的所得稅?(40%?)
要繳:(年所得+500萬)x稅率
6.(承4)假設預售屋我買1500萬,交屋後一個月賣2000,那我需要繳什麼稅金嗎?大概多少?
奢侈稅(交易總價的15%)+財產交易稅((房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值))*賣掉的總價)
ps財產交易所得稅以前只要房屋評定現值*稅率 就可以了 少很多 現在國稅局 都要求依比例計算
(房/(地+房))*賣掉的總價 來課稅 稅變多了
大家指教一下 謝謝
Qn_of_swarm wrote:
6.(承4)假設預售屋我買1500萬,交屋後一個月賣2000,那我需要繳什麼稅金嗎?大概多少?
奢侈稅(交易總價的15%)+財產交易稅((房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值))*賣掉的總價)
...(恕刪)
這一條可能會有問題
因為現在的預售屋交屋，都要求實價登錄了
所以沒有人拿的準國稅局會不會依此課徵你的所得獲利的部份
至少目前高總價房已被要求補稅了
已沒有辦法用評定現值那招了......
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