土地利用方式

stevenseven
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樓主

2013-09-04 22:18

林口這邊發展得很快,但是還是有很多閒置土地沒有作用

最近有聽長輩再說林口有土地持份,大概幾百坪

也放了五十年了,現在想想就這樣放著講了50年的稅金也是滿吃錢的

不知道各位有土地,在養地的各位大大們,有沒有什麼想法

我是在想,有沒有可能私人找營建廠簽約蓋一棟大樓

地上7層地下1層,然後6,7樓自己住,樓下全數出租

先不管一些專業的容積率,屏蔽率,等問題

如果這樣子的想法不知道可不可行,大約需要多少錢才可以蓋得成呢?

現金問題可用用土地貸款獲得,這樣是不是可行?

還是各位大大有更好的想法

2013-09-04 22:18 發佈

文章關鍵字土地利用方式

dodo0929

dodo0929
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2樓

2013-09-05 10:30

stevenseven wrote:
林口這邊發展得很快,...(恕刪)

林口的範圍說大不大
說小也還有一大片面積
有發展性的區域
也有偏遠的區域
您的土地位處林口的何處
在A9旁還是在發電廠附近
土地使用分區是建地還是保留地
這些都有影響您的土地的開發利用價值
先將您的土地位置說清楚吧

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3樓

2013-09-05 13:36

北部一坪RC建築成本約7萬(低的了)

地下室要先做地質探勘,岩層連續壁難施作,20萬/坪,好做的也要10-13萬/坪(低的了)

整棟大樓維修級保養花費要持續,最少年約5-10萬,越久花費會略增.

*成本粗略出來了*

出租價要附近行情多少?

附近租屋需求量?

*營收初步出來了*

土地貸款獲得?

*先查察地目吧,了解附近地賣價多少,才能跟銀行談貸款金額*

小弟淺見是先找建商合建分房,如果連建商都沒興趣,那地點真的不夠好,

就算自己搞華廈出租........大賠機率極高(算算您府上有多少銀兩吧)

stevenseven

stevenseven
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樓主

2013-09-08 0:07

文化三路上,仁愛路之前,旁邊的滿多已經蓋起來了

因該是建地,之前有建商來談過,那時是要收地不是合建

就沒有賣了,所以說一坪10萬一層100坪然後地下1樓地上10樓

這樣要1.1億是嗎?

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5樓

2013-09-09 17:02

stevenseven wrote:
文化三路上,仁愛路之...(恕刪)

照小弟的淺見

照板大的坪數粗算

還有建築師各項費用,機電工程,最低9000萬以上的資金準備是必要的

謝謝指教

lccw

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6樓

2013-09-09 18:46

蓋了不一定全租的出去。
就算全租出去了，其殖利率可能比貸款還低。
當你繳不出貸款時就得賣樓了，有可能白做工又被逼著賣樓。

如果只是為了繳地價稅可以考慮單純的出租空地，就算一坪只租150元也比稅金多，而且完全不用投入任何資金，不用繳貸款。
要不然就是蓋鐵皮屋只租一樓店面，這樣投入較小，風險較低。

另外例如在中山路、文化一路交叉口有人只蓋地上二層的RC建築店面(快蓋好了)，也是一種租店面的方法，只蓋租金高的店面部份，而不是一次七樓全蓋滿。

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7樓

2013-09-09 19:43

認同lccw大大的看法

地點還不差

小弟之前是大部分在做汽車旅館及商旅工程的

如果土地有200坪以上

可以考慮長期租給類似這樣的商用空間

租金報酬率應該不錯