搞不懂房仲的思考邏輯!

小弟準備要結婚了,
所以女友和岳父到處去看房,
岳父除了要給女友的嫁妝外也想添購一棟自己的房子,
看了10幾間及數家房仲後,
對於房仲的言詞表現,我只能搖搖頭.....
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女友家除了岳父岳母外還有一個弟弟和一個妹妹,
所以當初開給房仲的條件只有一個:至少要5房(一人一間加一間客房),
但女友看的區域很多的房型都達不到要求,
所以一直看了很久!
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就在上星期碰到一個超天才的房仲,
條件也開給他了,
結果一直帶我岳父和女友去看4房的案子,
我女朋友也提醒他說這不是她們要的類型,
這位天才房仲依然故我!
後來甚至跟我岳父說了一段讓我吃驚的話:
"先生,我今天帶你看這4房的房型對你來說是剛剛好的,
將來兒子娶老婆、女兒嫁人,沒有人會和你一起住的!
看4房的房型就夠了,剩你們2個人不用這麼多房間啦!"

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現在房仲是跟建商學怎麼服務顧客嗎?
手邊沒好貨就用激將法搞得別人失去理智進而成交商品?
"不好意思,我手邊現在的案子沒有符合你們需求的,等有,第一時間通知你",
上面這句話對房仲來說很難啟齒嗎?
6%的服務費不是不讓房仲賺,但你也要讓我付的讓我有所值,
如果是這個天才房仲,我只能說"1%我都不會給!"
2013-09-03 16:08 發佈
文章關鍵字 思考邏輯 房仲
房仲的邏輯就是

有帶看有機會

多帶看多洗腦

也許您的想法就會改變

人的意念轉變得很快

也許在電視、報紙、親友的一個訊息

自己設定的條件就會有180度的大轉變

仲介等待的就是一個機會

所以他必須要跟你持續的接觸

搞不好買兩間裝拚的話術都會出現的
上591自己找,再聯絡房仲比較快。
順便提供一個chrome小工具 http://tools.6-17.net/remove591ad/

那位仲介真的是天才

你們該換仲介了

都說要五房了還找四房

只是你們找五房的預算有符合當地行情嗎??
tuwgale wrote:
小弟準備要結婚了,所...(恕刪)



Let me tell u,what happened..

因為在以前出生率較高的年代,大多數人住的是公寓老房子或老透天,使用坪數大,但是隔間完全是自己隔,大多也是隔三房或四房,要隔到五房的也少(南部比較有可能吧....)

而20多年前的房地產榮景,蓋了一波電梯大廈,設計上也大多是三房~四房(當時出生率還不錯),主流是3房,買來打通的不多,比較有機會的是頂樓的特殊戶,有可能很大間,或是樓中樓

而這次房地產榮景,很明顯的設計分成一般住宅跟豪宅(M型社會),豪宅基本上的價格跟當地的行情是脫鉤的,愛喊多少喊多少,有錢的人去買的,坪數也大(五房絕對沒問題),但是一般住宅的趨勢是向下修正為2房跟3房,4房的反而減少,所以很多有多房需求的人,都是跟建商買兩間打通的,要不然市場上還真的找不到原生5房的房子......請注意是跟建商買的喔,因為市場上的20年前中古市場,很少人買兩間打通

回到版主,找房子的經驗上

由於版主看的是中古市場,新古屋的價格明顯較高,而且第一手跟建商會買合併戶的通常是自住,所以新古屋的電梯大廈理論上應該很少五房產品,但是新古屋的透天會有

基本上跟仲介看過一次房子,沒有就是沒有了...仲介也生不出來....只能勸你買四房再隔

而從版主的需求來看,既然都要結婚了,女方的弟弟妹妹肯定也不會太小,所以需要的五房是五間標準的房間,最好還是雙主臥有三套衛浴的.

但是就小弟看過的一般中古四房房型(電梯大樓),通常會有一間小到不行的房間(因為開始有公設),一般人除非小孩很小,不然無法接受,我想這也是版主女友看了很久的房型,無法接受的原因

差點忘記一點,早期有合併的房子,如果放到市場上賣,因為屬於特殊戶,會比較好殺價,所以第一時間通常都是投資客買去改成套房

如果我是仲介,在市場上沒有合適房型的情形下,而買方又很積極的想看房子,明顯的就是有需求,該怎麼辦?

我會勸版主去看預售屋(大概很少仲介會叫買方去跟別人買吧..)

才有機會依照自己的需求買到,要等中古市場....真的可遇不可求.....

喔,要不然就是買透天或豪宅...不過看來不符合版主需求...

不要再折磨自己去找中古屋了....看過那麼多家仲介,區域裏面沒有就是沒有....

至於爛仲介,就讓他自然淘汰吧....因為人太多了都滿出來了.....
很多仲介 只帶看有賺頭的房子

像我之前 就跟仲介就講 我不看投資客的房子

結果他還是要我去看 說地點很好

沒看還好

一看! 哀 裝潢俗 格局差 天花板還有滲水痕跡 還濕的哩!

如花的地段 還要賣林志玲的價錢

這種不用功的投資客爛案件還要接 我批完他臉有夠臭

我猜他可能就是那個投資客!

再次說明 買頂樓 心臟要超大顆 要有跟滲水 奮戰到底的決心!
這種房仲直接就不及格了
馬上換一個
省的被氣死
本人反指標超重,請勿跟單或對做,謝謝。
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