我在考慮之後買的房是要買新屋還是中古屋
因為看到現在高雄的房價飆漲
同坪數的中古屋雖然沒新屋貴
但去查了一下，中古屋幾乎賣的都會比當初買的便宜
雖然也是有屋主為了繳貸款急需現金而虧錢賣的例子
但畢竟是少數，大部分把自己的房拿出來賣的屋主都不會想虧錢
所以都會賣的比當初買的價錢一樣或是更貴
不然房價也不會漲成這樣了
既然如此，與其買中古屋怕以後房價會跌就虧了
是不是買新成屋就比較好呢?
因為是第一手，不用擔心買貴了
以後要賣，那邊的實價登入，整棟樓的屋主也會按照當初買的價往上加
所以一定不會虧?
我買房是以自住為考量，兼投資
所以即便以後又發生金融海嘯等周期性跌價
也會不賣，等價錢回升再賣
雖然自住是沒差，但未來幾年後可能又存到錢了
會賣掉換更好的也說不定
所以是不是買新成屋會比買中古屋的風險少呢?
大多區域中古屋賣出的價格
都是比過去還低的…
比如10~20年前的公寓，大多買400~500萬
就連現在漲翻的桃園市，還是一堆公寓
現在賣價還是250~400初頭…當然比之前好多了
之前可能150~250萬 = =
當然各地區的精華地段例外
但非精華地段，都是賠定的…
也就是說你買新屋，通常買了要賣就是賠錢了
所謂新屋，一年後賣還不是變中古屋
就像新車落地就折價的感覺
其實新屋才會買貴吧
新屋建商為了賺錢，都賣的價格不低的
新屋入手一年，你要轉賣
可能至少都打85折在算了，買1000萬
就要賣850萬，除非房價漲
不然入手就賠
你新屋過幾年後，也是舊屋了
房價不漲的話，比如你買一坪新屋20萬買50坪1000萬好了
5年後新屋還是一坪20萬，請問你的舊屋賣多少
別人才肯買？沒有15萬，賣750萬左右
應該不容易賣吧…
除非5年後，建商因為房價又大漲，把新建案的價格推到26萬以上
甚至30萬，不然賠定了
那如果房價跌了，又更慘了
5年後新建案變15萬…請問你的舊屋
多少有人要買？我想就是10~11萬500初頭了吧
直接打五折，房價不是你想加價賣，就能加價賣的
我這邊鄉下，有人當初買800萬的透天
因為地段不好，現在300萬要賣，也不一定賣的出去…
內文搜尋
從 APP 打開
X