從宜蘭房地產看台灣~~

昨天從桃園回去宜蘭，和我爸聊天

老爸他的一個好朋友（宜蘭仲介公會理事長）說宜蘭大部分的農舍，這2-3年漲了30%

宜蘭土地多到爆炸，我相信投機財沒有在此聚集，但是還是有這樣的漲幅，這是一個很誇張的指標

然後我去宜蘭找高中同學聊天，他們家買宜蘭學校附近透天，蓋好買600萬，四年後漲到900萬....


宜蘭在我認知裡面，不是一個好的投資標的（年輕人口不斷外移到台北工作）但是就連宜蘭都有這樣的漲幅

國外熱錢不可能來買農舍，真正炒作房地產的熱錢也都在北部，不會來宜蘭，所以......


我在想~~~物價上漲,可能是鈔票印的太多.....

政府用看不見的手，無形當中在剝奪鈔票的價值，但是大家卻沒看到這個點，大家罵投資客、罵建商，政府呢？？　

就我看來，真正的房價上漲基礎,就是鈔票過剩造成的通貨膨漲

通貨膨脹多30% 炒作順勢而為又再多30%


當然有一間房子自住的人也高興不起來，因為帳面上漲價的，以後想換房子，得付出更大的成本(除非你賣掉改用租的)，唯有擁有2間房子以上的人是贏家，但是當物價持續上漲，這些不缺錢的人就會惜售，覺得未來還有更好的價格，造成供給減少，價格則越來越高。


你說以現在的經濟局勢，政府有可能漲利率嗎？　不可能！！　2%升到4%保證房價下跌　但是死一堆出口和創造一堆法拍，更何況政府沒錢，靠重劃土地創造收益，建商倒了，政府就沒錢收了，創造土地價值，轉嫁給消費者，才有錢可以賺阿，政府真的在意年輕人買的起房子？　不如說更在意稅收。


渾沌不明的未來，真的需要具備更多財務智商，才能避免你的資產耗損，什麼都不做，就是脫光衣服，讓政府上下其手吃豆腐。