違建申請補建照


小弟家是透天厝,建地、等則73年、土地面積81平方公尺,建物總面積100.95平方公尺、
一樓面積39.83平方公尺,二樓面積48.83平方公尺,騎樓面積12.29平方公尺,原本
二樓有前後陽台(皆以外推),陽台面積不在建物謄本裡面。
小弟家3樓被舉報違建,3樓是以鐵皮搭建,前後是窗戶搭建,左右鄰居也
是違建(82年前鋼筋水泥造),我想申請合法(補程序),請問可以申請嗎?
我家廚房也是違建,但屬82年前舊違建,只有一層,屬於斜屋頂,我家空地應該只
剩下1坪多(防火巷範圍),若拆除部分廚房來讓3樓合法我願意,請推薦一下有建築師嗎?還是懂法規,騰本上房屋寫69年蓋好
我在苗栗,感謝各位
2013-08-28 1:58 發佈
文章關鍵字 建照
使用執造是共同的嗎?還是單獨的?
若是共同的,舊違建就列管吧。

陳小春2525 wrote:
使用執造是共同的嗎?...(恕刪)


是單獨,我家鐵皮95年蓋的,去年又升高,所以不是舊有違建
jutfq wrote:
是單獨,我家鐵皮95...(恕刪)


新違建就要趕快找建築師處理了,要算建蔽率跟容積率,還要對照相關法令...

陳小春2525 wrote:
新違建就要趕快找建築...(恕刪)


請問鐵皮屋可以合法?
應該只會列管
要你申請補建照只是依個緩衝之計

照理說沒那麼多錢可以拆除
除了社會矚目案件或者明顯立即危險的
其餘緩拆

至於算法,大概就是

假設住宅區
建蔽率60%
容積率180%
地坪50坪

等於你可蓋面積
0.6*50=30坪的地表面積

整棟樓可以蓋的面積為(俗稱建坪)
1.8*50=90坪

建蔽率跟容積率應該是要跟鄉鎮公所申請
應該要準備地號跟你的印章
地坪要看你的土地謄本
1平方公尺=0.308坪

拆除多餘的地表面積(廚房)
還要拆除多餘的樓層(加蓋頂樓)
最後還要請建築師畫設計圖有的沒的
很麻煩的

結論就是
放給他爛,要拆在說

orangebear1006 wrote:
應該只會列管要你申請...(恕刪)


我是還沒收到公文,我家鐵皮是95年蓋的,不是舊違建
那就等收到再說.
先去巴結附近鄰居吧.
good luck.

jutfq wrote:
我是還沒收到公文,我...(恕刪)
忍忍忍
依照違章建築處理辦法 ,第11條 好像是灰色合法
我家垂直違建一層,現在就既存違建認定了


第十一條之一 既存違章建築影響公共安全者,當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除;不影響公共安全者,由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。
前項影響公共安全之範圍如下:

一、供營業使用之整幢違章建築。營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。

二、合法建築物垂直增建違章建築,有下列情形之一者:
(一) 占用建築技術規則設計施工編第九十九條規定之屋頂避難平臺。
(二) 違章建築樓層達二層以上。

三、 合法建築物水平增建違章建築,有下列情形之一者:
(一) 占用防火間隔。
(二) 占用防火巷。
(三) 占用騎樓。
(四) 占用法定空地供營業使用。營業使用之對象由當地主管建築機關於查報及拆除計畫中定之。
(五) 占用開放空間。

四、其他經當地主管建築機關認有必要。

既存違章建築之劃分日期由當地主管機關視轄區實際情形分區公告之,並以一次為限。

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