權狀101坪, 主建物36坪 = 優惠價NT$1.25億 ??

coytoe
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樓主

2013-08-21 21:22

雖然是在蛋黃區，但是在夜市裡(永康街, 不是店面), 房子蓋的也不怎麼樣
公設比我已經看不懂是幾%了，重點是主建物36坪開價1.25億
是當有錢人沒腦，還是賣屋的人沒腦, 或是我沒腦不懂行情..
權狀101坪, 主建物36坪 = 優惠價NT.25億 ??

2013-08-21 21:22 發佈

文章關鍵字優惠價主建物 NT$1.25億 101 36 1.25億

gowan1234

gowan1234
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2樓

2013-08-22 2:01

coytoe wrote:
雖然是在蛋黃區，但是...(恕刪)

你跟賣方都沒錯

真正錯的是去接的人

就看哪個槌子去承接..........

豪哥大

豪哥大
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3樓

2013-08-22 4:21

coytoe wrote:
雖然是在蛋黃區，但是...(恕刪)

房子在信義房屋網站裡賣
為了不牴觸板規不貼聯結了
關鍵字: 永康豪邸面公園

房子為新屋"新"裝潢
如以八折來看也無啥驚人之處
開價:12500萬
權狀101.37坪(含車位)
車位26.17坪
這年頭享受居住品質公設也是要錢的

旁邊麗水街30年老華廈4月都賣過119萬/坪了(實價登錄資料)
屋主賣120萬/坪(差不多的底價吧?)我是認為心態上是合理的
這棟邊巷子住了不少教授曾入朝為官的"首長"
也算是永康街名人巷

coytoe

coytoe
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樓主

2013-08-22 8:47

豪哥大 wrote:
旁邊麗水街30年老華廈4月都賣過119萬/坪了(實價登錄資料)
屋主賣120萬/坪(差不多的底價吧?)我是認為心態上是合理的...(恕刪)

永康街一坪120w, 我可以了解。只是1.25億，換個30幾坪的空間....

louissvs

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5樓

2013-08-22 9:00

蛋黃電梯公設很貴的. 回報你

還是公寓比較實在.

coytoe wrote:
雖然是在蛋黃區，但是...(恕刪)

忍忍忍

blessme

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6樓

2013-08-22 9:52

豪哥大 wrote:
房子在信義房屋網站裡...(恕刪)

說得是，開價打8折，除上扣車位的坪數與價錢，差不多在120，不算行情外～

但是75坪卻只有36坪主建物，得房率48%，就算以豪宅新房來說（何況這應該不算豪宅），也是太低了點～豪宅至少也要過55%，才比較說得過去

豪哥大

豪哥大
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7樓

2013-08-22 9:55

coytoe wrote:
永康街一坪120w, 我可以了解。只是1.25億，換個30幾坪的空間....

1.25億是開價可沒人認真當作底價
如照小牛說的四折出價您認為貴嗎?

...............................
面積的問題
室內36.67坪
陽台2.2坪
雨遮8.32坪
..................
合計47.19坪都是自己使用如何規劃豐儉由人

車位26.17坪(兩個車位1000萬差不多)

公共設施28.01坪
這才是重點花了大錢換回甚麼?
換回飯店式門廳雕花大門當然無益
換回開放空間游泳池甚至交誼室我就可以接受

試算一下
120萬/坪*72.2坪+車位1,000萬=9,664萬
9,664萬/12,500萬=77折