最近想換屋,看上隔壁棟較大坪數的房屋,總價要2200萬,但自備款不足,手頭上只有500萬,想先用現在住的房屋(現在成交價應該有1300萬)貸款,湊足自備款.然後再賣掉現有的房子,不知道這樣方法可不可行??銀行不知道會不會核貸??
1.現住的房屋並無貸款,我們夫妻是公務員,年收入約有150萬,貸款1700萬,銀行會核貸嗎??
2.這種先買後的方式,可行嗎??
PS:我們之前是總月收入6萬.沒有其他任何的存款證明.一般上班族而己.總共負債比做到800萬.提供你參考.所以如果以版大您的狀況大概是我們的2倍收入.應該很有機會做到1700萬.而且版大又是公務人員條件更好.
fhhsgr wrote:
最近想換屋,看上隔壁...(恕刪)
第一.如果你是跟房仲買房子.或者是跟屋主買房子.簽合約時要注意一下.我當時是不太確定房貸貸款核貸是不是我要的那個數字.所以在合約有特別註明.若我無法核貸房貸假設:75成.此合約無效.賣方要無條件退還我之前所繳的錢.不過這一點當然要在買房子時跟房仲及屋主講的很清楚.也要取得屋主的認同.這樣比較保險
第二.如果確定方法可行.我建議是你增貸部份，最好是看可否有一年的寬限期.或者是手頭上至少要有一些錢做為備用金.以免同時繳房貸.增貸繳不出來.因為要賣房子也不是三.二天就賣的掉的.有時候可能因為價格比較高會賣個半年.十個月也不一定.要把預備金準備著.
第三.先買後賣有的風險是.現在房價很難說會往上會往下.所以如果晚一點賣或許有可能賣不到1300萬.這是有可能的風險.也要列入考量.我覺得現在房價有點在高點.建議版大盡量可以在買完後趕快賣掉避免掉這部份的風險.如果再漲了也就算了給別人賺.不過如果跌了就會有風險.
第四.如果買完後在一年內賣掉.會有個違約金好像分千之一的樣子.假設1千萬第一年賣掉會多收個違約金1萬.這個要問看看每一家不同.
fhhsgr wrote:
謝謝 may5488...(恕刪)
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