社區21年了 總共34戶
地下車位是機械式 共22個
目前管理費累積約30萬
每個月支出 大樓電費 /電梯保養費/ 大樓水電保養費/大樓清潔 等
有住戶提出, 達20萬, 就停收一次
如果通過, 也就是,管理費將來,保持在20萬左右
但是社區已 21年了, 雖然每月有固定在保養設備.
20萬的管理費, 是否足夠因應, 將來可能會有大筆的支出 (設備老舊更換)
有住戶提出, 將來如有大筆支出, 再依個案, 到時候, 再跟住戶收錢.
這是不是有風險, 到時候, 住戶可以說 我沒錢 , 一時要拿個5千, 一萬 的,
有困難. 如果有幾戶這樣, 是不是就不要修了.
請問像這樣社區規模, 保持20萬管理費的額度, 是否合宜.
謝謝!
redbird wrote:
社區21年了 總共3...(恕刪)
其實可以在住戶大會提出，降低管理費決議，而非停收，畢竟如真的需要大筆錢的時候，想要每戶吐出一大筆來，有時會很困難。
另外管理基金有時也可用通膨來當基礎，例如20年前決議至少要保留20萬，但每20年，通膨會達到1倍，當時的20萬，現在可能要40萬才能解決，所以住戶大會決議吧。
敝社區剛搬進來時，一個月要繳2000元(六個月繳一次)，現在已經變成六個月繳8000元了，大致維持定存50萬的規模，每個月的利息恰好負擔公設的水電費。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
redbird wrote:
社區21年了 總共3...(恕刪)
社區21年了 再過十幾年 有想過 電梯 這種重大的維護費嗎?
電梯 就多少錢了.....
不建議停收 建議收少點 慢慢累積~
如果有一年 出現重大維修....恩....有錢出錢 沒錢的...看著辦...
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