請問購屋有那些稅(像增值稅)是要了解，免得購屋後還有問題?
有分買新成屋或預售屋
契稅:核定現值*百分之6=舉例:核定現值60萬*百分之6=3600元
代書潤筆費:簽約時代書會加收潤筆費或稱為簽約費:1000元~2000元.<新成屋不用~~中古屋就要啦!>
代書費:房屋的移轉費用.土地移轉費用.車位移轉費用>>>一般的費用在9000元~12000元
地政登記規費:
房屋印花稅:房屋評定現值*千分之1或1/1000=約數百元
土地印花稅:土地公告現值*千分之1或1/1000=約數百元
地政書狀費:每張80元<就是房屋或土地及車位的權狀啦!>
房屋土地鑑價費:一般的費用約3000~4800元~不過新成屋較沒有收此筆費用~中古屋的話就可能會加收.
設定規費:房屋貸款金額*1.2*1/1000=約數千元<地政事務所加收>
設定規費:約3000元~5000元<代書要收的:也稱為設定代書費>
火地震險:每年一保費用約2000~3000元<無貸款可以不保>
佣金費用:新成屋是沒有的~中古屋要給的佣金費用
貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用<同上的說明>
工程受益費:要看實際情況而有所不同
備註:代書費用一般是:移轉土地及房屋.汽車位各1筆為主，如果另外每增加土地1筆.建物1棟則加計移轉費用的25%，如果是汽車位的話一般一個車位加收1000元
以上的費用新成屋就稱為代辦費或是暫收款~
<買方要付的費用及稅費>~~~買中古屋
會增加佣金費用:賣方是總價的4%~~買方是總價的2%
房屋土地鑑價費:一般的費用約3000~4800元,不過新成屋較沒有收此筆費用,中古屋的話就可能會加收.
代書潤筆費:簽約時代書會加收潤筆費或稱為簽約費:1000元~2000元.<中古屋都會收>
貸款銀行可能會收的費用:信用查詢費.代辦費用.鑑價費用<同上的說明>~~
買賣中古屋最好作銀行的履約保證~~可變因素較高~尤其海砂屋,輻射鋼筋,壁癌,事故屋,鬼屋,兇殺屋,產權不清楚等等的問題會較多啦!
管理費:新成屋的話,就遵照管理委員會的規定,如果未成立的時候,就不需要繳交,買中古屋的時候要先問清楚管理委員會,前屋主是否有積欠管理費用呢?
房屋稅:核課稅期間是每年的7/1日到隔年6月30日止一年為一期.原則上是用365天計算按照交屋日的比例去分算<繳費期間5/1~5/31日>
地價稅:核課稅期間是每年1月1日 至12月31日 止一年為一期~~原則上是用365天計算，按照交屋日的比例去分算的喔!<繳費期間11/1~11/30日>
土地增值稅是賣方要繳的.跟買方無關.
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