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新大樓、中古大樓被鑑價出1樓、4樓、10樓、14樓、頂樓和有消防灑水頭樓層最不能保值

好心的房仲朋友告知,多數是因為原賣主主人為了消防灑水頭的定期測試而頭痛。

該主人好幾次回家後,都會發現某室內大量灑出水來,是因當天也會同該管區的公家消防隊前來測試做報告。>這可以不必事先通知住戶的,防災失火測試不必事先通知,否則沒有意義。

如下其他


1樓通常不是店面

但樓層有消防灑水頭的,消防法規規定要定期測試。

聽房仲有說過了,高樓層不好賣,所以市場上才會有大量貨可賣。

通常樓層在第十樓以上就開始設有消防灑水頭的,九樓以下是消防煙火警報系統。

使用消防煙火警報系統,室內會聽到警報聲。

使用消防灑水頭的,室內會定期大量灑出水來。

由上,看你要買那一種樓層。


以上不是胡說,某尹xx著的書上有提到,另外新版住商不動產女小姐著作上也有提到

買有消防灑水頭的低樓層,通常是工業住宅;如2樓以上就設有消防灑水頭的,最好別碰。

但買一般住宅大樓高樓層,都是有消防灑水頭,但價值本應折扣,為何沒折扣的原因多是為了高視野景觀來炒作的。

由上所述,如果是我,我會選沒有消防灑水頭的樓層(只有被安裝上煙火警報器)哦~這才是住家最好選擇。

難到有人要三更半夜時,天花板被灑出一堆水哦~



2013-08-16 23:20 發佈
我買的是住宅大樓
全棟皆有消防灑水頭
那都不保值嗎

desings wrote:
好心的房仲朋友告知,多數是因為原賣主主人為了消防灑水頭的定期測試而頭痛。

該主人好幾次回家後,都會發現某室內大量灑出水來,是因當天也會同該管區的公家消防隊前來測試做報告。>這可以不必事先通知住戶的,防災失火測試不必事先通知,否則沒有意義。


這種話你也相信?? 最好是會不定期會灑水出來,現代家庭電器多,木地板多,灑個水可能十幾萬就
泡湯了,賠不完。


desings wrote:
使用消防灑水頭的,室內會定期大量灑出水來。

並不會~~並不會~~




desings wrote:
另外新版住商不動產女小姐著作上也有提到

買有消防灑水頭的低樓層,通常是工業住宅;如2樓以上就設有消防灑水頭的,最好別碰。

但買一般住宅大樓高樓層,都是有消防灑水頭,但價值本應折扣,為何沒折扣的原因多是為了高視野景觀來炒作的。

由上所述,如果是我,我會選沒有消防灑水頭的樓層(只有被安裝上煙火警報器)哦~這才是住家最好選擇。

難到有人要三更半夜時,天花板被灑出一堆水哦~


......這種論調~~真的滿無言的。
我不是房仲業
不懂房屋保不保值

但由於我的工作
就所知道的來做解釋
不用專業名詞解釋聽比較懂
灑水頭種類很多
集合住宅大樓的洒水頭
應該是需要火焰燒斷洒水頭的擋水條狀物後
水才會灑出來
而水管裡的水是有壓力的.
檔水條沒破是不會有水出來的.

基本上消防隊測試不需要進到人家家裡測試洒水頭
除非是火警探測器才需要
如果住戶不在是不可能強制進去
就算強制住戶都在也不可能執行得完

因為查察一棟大樓以200戶為例
每戶就算檢查需花3分鐘
就要10小時
就算這樣也只檢查了一棟大樓

大樓要一年檢查一次
就算24小時全年無休也只能檢查365棟大樓
但....這只是列管幾十種場所的其中一種

至於為什麼會有水跑出來
如果這件事是真的
只有一種可能
就是測試連結送水口時加壓壓力過大 但是頂樓排水閥沒開
而....不可能會沒開的.這沒道理
只有開錯邊.
是誰開的.就是負責該大樓的消防公司開的
通常大樓管委會為了省錢.消防公司為了搶生意削價.
消安會一直換人做
新大樓標示完整
但中古大樓很多並不會標示清楚
剛接手的消防公司只能嘗試性猜猜
消防隊不可能懂每一棟大樓結構
為了加快檢查流程會通知該棟建築物消防設備士師會同檢查
結論就是....
壓力過大就從最脆弱的地方爆掉

個人參與住宅火警數百件
有洒水頭的房間完全不會燒毀
水損是嚴重的
但人命是完全保障
整理起來也比整間燒掉快多

要是我回到家裡都是水....但不是火警造成的
第一次我會自掏腰包修理洒水頭.畢竟那是屬於自家的設備維護不良
但第二次就會請修理的消防公司賠了.因為這代表沒修好

至於三更半夜會洒水...這也只有一種可能
就是發生火災了


如果要因為有洒水頭而擔心房價變低....恩
不然就把它拔掉看看房價會不會變高一點.試試看吧

desings wrote:
使用消防灑水頭的,室內會定期大量灑出水來。
由上,看你要買那一種樓層。,...(恕刪)


枉費前幾天你自彈自唱還幫你留言衝人氣
原來desings大你的level不過如此...
才會寫出如此言論
這是我見過01上最蝦的文章~
那101不就慘!~

除非真的是那戶"火災"~偵測出需要自動灑水,以免延燒!~

請認真看一下消防檢查的流程~
要知道如果一般人遇到只是消防安檢:回家發現泡水啦....開玩笑~
一定打官司!~賠到死!~

動不動噴水~事機電保養的問題!~找到250!~
一次就賠死他~怎麼可能發生多次?!~
除非根本還沒交屋~未通過消防安檢...

10樓以上有灑水消防管~是因為雲梯車沒那麼高!~

常跟銀行打交道~沒聽過這麼瞎的理由!~
銀行只會問我:想要撥款多少?
銀行撥款跟鑑價~絕對跟地段+往來信用有關!~

最近才剛請國泰跟永豐~初估同一間房子!~
鑑價落差高達1000萬~
哈!~打去國泰:跟房貸部說:可見國泰世華不缺案子!~
馬上改口:可送鑑委外細估/鑑價!~

我就花了多一成多的價格買頂樓!~
因為不喜歡"不可控噪音"~

如果你相信自己發的文章!~
恭喜!~真的很好騙!~



請那位“好心”的房仲更新一下觀念,那位房仲講的案仔肯定是適用建築技術規則時代的房子,現在建案只要是十一層樓以上,面積達標準且為複合用途或者是無開口樓層的建案,是整棟要設置撒水頭的。
撒水設備是很棒的設備,萬一發生火災,它能侷限火勢且撲滅初期火災,缺點是會造成水損;而消防局實際測試,是測試未端,不需進入屋主家裏面,只要在主幹管上的自動警報逆止閥測試alarm是否會鳴叫,泵浦是否會因管內水壓力壓而作動,就這樣而已,且頂多一年測試一次。
不懂的專業領域就不要亂發文
知道消防設備檢修的都知道灑水設備如何檢測
唉,唯恐天下不亂的行為很不可取
desings wrote:
好心的房仲朋友告知,...(恕刪)
這一看就知道是某位有心人士故意創來造謠的

看來有可能是故意看雖房市好撿便宜

真搞不懂那些刻意喊看空看多的人是什麼居心
建議樓主有空多看點書,啊不然也要看電視。
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