各位大家好
小弟家最近有建商在談合建
簡述如下
基地面積約280坪，地上14層地下4層
商二用地，容積率440%，容積獎勵：60%
我家土地持分6.7坪，權狀27坪(一二樓合計)
目前建商說現在是土地一坪可以建7.04坪，對於地主換算比率約是1坪換5坪(30:70)
依照原分配算法(分配1-2樓)
1樓(含騎樓)換算後可分到約20坪(店面換算比率有多給一些)
2樓可分到快17坪
合計分配快37坪
車位依持分分配0.65個
現要求分配中高樓層，三房坪數約38~39坪，加b3平面車位，依照價差換算後僅可分配不到36坪
若要38坪加b3平面車位還要補兩百多萬
現建商提出，我們只要再補70~80萬就好
房屋租金補貼一樓800二樓500/月，算下來約17K
搬家補貼一萬
請問各位先進前輩們，這樣算法合理嗎??
尤其是建商說分配比率是建商30：地主70
地主有到這麼高的比率嗎?
這個案子怕法規又再修改要趕年底前拿到建照，還滿急的，請各位有經驗的能幫幫小弟給點意見
謝謝
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