請問有關房貸

張小貝1049
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5分

樓主

2013-08-13 17:28

最近透過信x房屋買了第一間房,屋齡19年,在台中北屯路,個人年收約兩百萬....是百大企業員工...
之前聽說房貸成數和你所購買的物件有關,也和你的收入和還款能力有關,更有朋友說貸款的成數是可以跟銀行用談的.........
在準備好一些錢後,看好喜歡的房子也就簽約了,還在簽約書上載明"若貸款不足600萬,合約不成立"..

1.房仲有拿房屋謄本給我們看,最下面的地方還看到今年屋主還有用此房向銀行貸款710萬,或許是屋主財力很夠,所以能借那樣多,但是我問了銀行的朋友,他卻說不可能是710萬,那個數字還要除以1.2,他說屋主最多只有借到六百....為何呢？？

2.房仲說他們不作假帳,所以成交價860萬貸八成,可以貸到688萬左右,現在問題來了,剛代書打來,說三商美邦評估做多只能貸款六百萬(當初會先送這家是代書說這家利率較低）問我們在幫我們送別家好嗎？所以就要準備送其他兩家,當然我們還沒去跟銀行真正談.......
但是不是說貸款成數和個人所得及還款能力有關嗎？那我們都還沒談,銀行也不知道我們的條件只說最多貸款600萬,那如果我們去談,會貸到更多嗎？？？朋友又說貸款可以去跟銀行談....
貸款到底是怎樣呢？？？？？

2013-08-13 17:28 發佈

文章關鍵字房貸

yeng131

yeng131
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281分

2樓

2013-08-13 17:49

因為銀行貸款設定時,在地政機關設定抵押權的設定金額是實際貸款金額的1.2倍
也就是說你的房貸實際金額是抵押設定金額的8成,
這是預防日後若房屋要法拍時,銀行可以保全自己的債權,
再說每次流拍時,下一次的底標金額都是上一標底價直接打8折

貸款成數若因銀行估價無法貸到足額的話,
若銀行真想做你生意,他會推薦你不足的部份做二胎信貸或甚至無擔保信貸,
這部份端視你個人還款能力而定

張小貝1049 wrote:
最近透過信x房屋買了...(恕刪)

RyanChang0913

RyanChang0913
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1分

3樓

2013-08-14 21:45

小弟也是在銀行做房貸的~
原則上:
房子坐落的位置:主要影響你可以貸的額度(成數)；利率會影響但只能算影響利率的次要條件吧，除非你買的是小套房、或比較偏遠被銀行認定是D、E地區之類的
客戶自身的職業、財力:是評斷你的利率條件；額度(成數)上客戶財力多少也會影響，但影響幅度不太大~頂多加個5%左右
另外如像您說是百大企業又年薪百萬以上，那算是銀行評定的A+優質客戶囉!應該是可以爭取到很不錯的條件呢希望我這樣的回覆能幫助到你囉

Mobile01系統服務員

6122分

4樓

2013-09-25 11:51

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"信x房屋"...

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