最近因為房屋問題全家人傷透了腦筋
房子是哥哥的名字,用青年貸款
現在因為家庭因素之後會搬出去
所以在思考由父母親承接還是由我承接
父母的想法是認為房子過到他們名下
以後誰要回家住什麼比較不會有爭議
但我不希望貸款今後還要讓他們再揹
而且過戶好像還會有增值稅什麼的
有沒有什麼辦法可以不要多付費用
但可以將房子歸屬問題處理乾淨?
當初用青年貸款,過戶後貸款利率是否會重新計算?
也就是說權狀有建物所有權狀跟土地所有權狀兩張
房屋的部份要繳契稅，這是買方要繳的，應該就是你了
土地的部份要繳土地增值稅，這是賣方要繳的，也就是你哥
還有契約上面要貼印花，所以有印花稅
契稅、土增稅、印花稅是一定要繳的，不管你用什麼方式
另外因為你跟你哥之間屬於二等親，二等親之間的買賣視同贈與，所以還會有贈與稅
你哥賣房子，所以你哥會有所得稅
贈與稅一年的免稅額是220萬，所以如果想儘量省稅的話就不要買賣，用贈與的
這樣你哥會省掉所得稅
契稅、土增稅、所得稅、贈與稅、印花稅都是依照房屋現值以及公告地價去算的，不是實際市場上的價值
房屋現值以及公告地價可以去地方稅務局查詢，或是用自然人憑證上網查
如果加起來不超過220萬的額度，那就一次贈與
如果會超過，那就分次贈與，一年贈與幾分之幾這樣
貸款方面以我的經驗來說，我母親過世後繼承我母親的房子，房貸我就繼續繳，銀行根本不管你
他只要每個月有人按時繳款就好，誰繳的對他來說並不重要
只是貸款繳清之後要拿清償證明的話，必須要傳真死亡證明或是除戶證明，我才能拿到
秋日山多 wrote:換借款人的話，銀行應該會重新談利率，至於將來產權會有爭議??會有怎樣的爭議??
所有權人與抵押權之債務義務人最好一併移轉（也就是換借款人），不然產權上將來會有爭議！
新的權狀不是拿到手了嗎??難道我手上的權狀是我的名字，產權卻不屬於我嗎??願聞其詳
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