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請各位大大幫幫我,難道買房子,只能吃悶虧 !! 任由建商擺佈

各位網上的大大

可不可以給小弟一些建議

生平第一次買房子,卻發生了令人不太舒服的狀況

小弟買了一個車位,建商提供的施工平面圖如下(改變前),我選了靠電梯牆的位置



當時想說電梯的後方還有公共空間,這樣我倒車停車下車時,車門打開比較方便(若沒有這個空間,車門打開就會很窄,不好下車),因此選了這各位置

交屋前,沒問題,建商依照此圖施工,可是就在交屋後(錢拿到建商就變了)
不久,不好的事發生了

建商竟然將我原本以為的空間,不照當時圖面設計,自行封起來(如下圖紅線部分(改變後)),而且還做了一個門(就在我車位旁),裡面擺滿了建商的雜物,而且通道就我車位旁邊那個門,換句話說,進出都要經過我車位,冏!!)



我當然跟建商抗議,當時買時的設計圖,並沒有這樣的封閉牆,我非常火大,可是反映給工地主任一點用都沒有,最後還回覆我,這是公共空間,建商有權力做任何變動,不需任何人同意,也不用管委會同意(因新房,管委會也還沒成立),更沒有詢問過我(旁邊的車位就是我的,會影響我的權利),請問我該怎麼辦呢

我不知道我應該爭取嗎?

我的觀點是

1.我當初買這個車位,就是想說旁邊有個開門的空間,比較好停車。建商如此不照圖片施工,影響了我當初買此車位的動機,我可以抗議嗎 ? 我應該抗議嗎 ?

2.建商說,公共空間她有任意決定權,這樣對嗎? 就算不影響任何人,不照圖面施工,也是合理的嗎?

我還不想公布建商名字,只是想請教各位大大,難道消費者就只能吃暗虧嗎??
2013-08-02 21:46 發佈
Hexe wrote:
各位網上的大大可不可...(恕刪)


印象中, 車位的買賣有標示車位的大小 ...
如果尺寸差別太大才會有爭議, 其他的真的算是公共區域 ... 的確是不屬於該車位的權益
只能說建商有道德缺陷

覺得不合理就自己把它拆了 , 等他告上法院再請法官評評理
一翻兩瞪眼
公共區域其實我同意

只是就算是公共區域,整個格局也應該要跟圖面相同才是

建商說隔就隔,那當初我因為圖面規劃而買的人,真的就這麼沒保障~~

建商變動當初的圖面設計,都不用知會任何人,或經過任何人同意

我只是在想,建商這樣合法嗎 ??
公共空間沒錯,建商增建就看它有沒有申請變更執照,通常不會,所以那東西叫違建,別說建商無權,管委會甚至區權會全數通過也不行,因為那叫違建!舉報就是了,最好還要參加第一屆管委會,監督建商與管委會的公設點交事宜.

而且公共空間你應該也有持份,建商(雖然目前他的持份比你大得多)圈地自用有侵占之嫌.
真要了解還是去找個律師諮詢一下吧.

Hexe wrote:
1.我當初買這個車位,就是想說旁邊有個開門的空間,比較好停車。建商如此不照圖片施工,影響了我當初買此車位的動機,我可以抗議嗎 ? 我應該抗議嗎 ?

2.建商說,公共空間她有任意決定權,這樣對嗎? 就算不影響任何人,不照圖面施工,也是合理的嗎?

我還不想公布建商名字,只是想請教各位大大,難道消費者就只能吃暗虧嗎??(恕刪)


1.就現實面而言..你感覺你權益受損了..旦實際面來看..你權益沒變
你買了幾坪的車位..建商就給你幾坪..一點一分都沒偷掉..也完全沒變小
至於你想抗議..去吧..這是你的權益..旦建商不一定需要理你..


2.只要不影響私有部份..事後是有些空間會因為時代變遷的法律問題(如消防)
而造成公共空間的更改..這是現實面..
還有也有可能建商事後修改了建築圖面的規畫
這也是有可能發生的問題

還有..我一點都沒感覺你吃虧了
因為你只是失去了一個原本就不是你的東西
原本就不是你的了..怎麼會說成好像那塊地是你專有的一樣
我也覺得大大沒什麼損失,只不過原本大大視為自己的公共區域被隔離開而已。那本來就不是大大的,縱使建商不做公共區域,最後還不是會被管委會管理?難到所有的公共區域都不能修改?都要旁邊的同意才可以變更?有點over,不過如果所有的住戶都同意那塊公共區域要按照大大的意見不能作修改,其實建商也可以省點錢,何樂不為?
我遇上了我也會抗議

雖然那沒佔用到車位的空間

但出入口卻是在自家車位上

裡面又是堆積雜物 如果火源從那燒起來

先倒楣的一定是兩旁的汽車...

想想為什麼車位不能堆雜物的理由

那公共空間當然也是一樣
公共空間不屬於該車位的權益
這是非常明確的
你也還有路可以出來 也不妨礙你的通行權
你的車位也沒比別人貴 為什麼比別人方便是你的"權利"

只要那片牆不違法
你沒有任何立基點要求他更改

另外就算正式送審的圖上沒有這片牆
他只要不違法(違反消防安全 偷偷增加容積或面積)
他頂多就是程序違建
修個圖送審補件就好了 你完全沒有立場要他拆除

哪裡吃悶虧了 看不出來
蓋起來或封起來這個區域是否屬公共區域?若是,則大家都有持份,封起來自用就是侵占
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