持分屋 - Mobile01

louissvs

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樓主

2013-08-02 16:24

最近某前輩打來問有關持分屋.
但我不懂也沒碰過這類, 所以上來求助.

大致情況是, 他想把持分屋給處理掉換CASH; 但其他持分人都不想賣持分給他, 也不想買他的持分, 都只想要免費取得別人的持分湊成整棟.
那他該如何解套才能換到CASH?

2013-08-02 16:24 發佈

文章關鍵字持分屋

yeng131

yeng131
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281分

2樓

2013-08-02 16:28

通常持分屋是因為繼承來的較多吧!就是每個人公同共有1/N的持分,
看不懂為什麼其他人可以免費取得別人的持分?
就算是兄弟姊妹,要移轉持分時也會談到錢吧!
所以是否可以再提供詳細的"持分狀況"呢?

louissvs wrote:
最近某前輩打來問有關...(恕刪)

小左

小左
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3樓

2013-08-03 0:29

34條之1
找專業的去

謝謝指教

louissvs wrote:
最近某前輩打來問有關...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
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4樓

2013-08-03 0:56

小左 wrote:
但其他持分人都不想賣持分給他, 也不想買他的持分...(恕刪)

上法院提變價分割之訴比較實際...
土地法34條-1不適用於這種情形。
變價分割不會有房仲介入做狀況，事情會很單純的。

louissvs

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樓主

2013-08-06 20:41

就是兄弟姊妹大多想獨佔該繼承屋, 但卻又都不想出錢買她人的持分, 最好她人主動FREE給她.

持分者可單獨賣掉她的持分嗎? 會有人買嗎? 怎樣的人會想去買持分屋? 價格會比較爛吧?

yeng131 wrote:
通常持分屋是因為繼承...(恕刪)

忍忍忍

s60517lulu

s60517lulu
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6樓

2013-08-06 21:10

要是我才不會想買持份屋，
就算再便宜也不想買，因為買了不能完全做主要賣，
錢卡在那，等到要賣不知何年何月，萬一再繼續繼承持份下去，
賣個屋要蓋上百個章，我看湊不齊吧?
就好像前丟入水中一樣，我不專業的說出自己想法，
請教專業的人士的看法呢?

陳小春2525

陳小春2525
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7樓

2013-08-07 1:34

s60517lulu wrote:
要是我才不會想買持份...(恕刪)

湊不齊印章就上法院裁判分割，處理到好大概要5-10年的時間。
有人就專門投資共有地，一坪幾千塊買進，之後就提告上法院裁判分割，當然費用都要自己出。
只要提告，法院就必須下列判決。

民法第824條規定:
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

yeng131

yeng131
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281分

8樓

2013-08-07 10:07

共有土地持分和共有房屋持分的狀況是不同的,土地法34條之1是針對土地,而非房屋,
因為房屋會折舊,太老舊會毀損而使所有權自然消滅,
所以應該是不會有人想要買這種產權非獨立的持分屋,
如果其他兄弟姐妹都沒有人要買其他人的持分的話,那真的就是擺給他爛了

陳小春2525 wrote:
湊不齊印章就上法院裁...(恕刪)

陳小春2525

陳小春2525
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8017分

9樓

2013-08-07 14:27

yeng131 wrote:
共有土地持分和共有房...(恕刪)

土地法34條之1:共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

以目前的房屋修繕技術，是可以永久使用，不會有消滅的問題，除非大地震把房子一次就"全部"震倒消滅了。

只要提裁判分割之訴，法院就一定會判決，共有物一定可以處理，只是會很慢很慢，比房仲利用訴訟A錢還要慢！

小弟自己家的共有地就是這樣處理，過程大約六年，最後一次法官在法庭跟我們說，如果再協調不成，他就判決變價拍賣...
想買的共有人就用優先承購權買下來就好，但要擔心拍賣價格會很低喔！

joe.chen

joe.chen
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0分

10樓

2013-08-09 2:21

我有在收購持分屋，收購價格的確是比市面上低很多，畢竟是很難處理的物件，便宜出售至少還拿的回錢，一直擺著，可能過好多代都無法解決。如有興趣出售，可與我聯繫，陳先生 0921-114545