請問天母士東路、德行東路附近的行情?

各位好！！

我們家幾個兄弟姊妹想買個有電梯的華廈或大樓給爸媽住

因為爸媽喜歡天母運動公園的環境，鄰近的房子是忠誠路，士東路，芝玉路、德行東路和東山路的住家的樣子

上實價登陸網站查詢了一下，舊公寓在那附近好像差不多50~55萬 新的電梯大樓則要70~80


因為不是在地的天母人,只是常常會去運動跟看球賽,所以想請教一下有熟悉當地的人可以給個行情或建案的建議嗎?

我們有去德行東路的仲介問了一下，兩到三房的新大樓屋主開價都說要90到100萬以上,我們預算是想控制在4000萬以內可以買到50坪的社區大樓

不知道當地的實際成交行情究竟是落在哪呢? 謝謝各位