這樣房東真的划算嗎?

saturnyy
個人積分：944分
文章編號：45217008

944分

樓主

2013-07-27 23:27

我的房東接手了一個投資客的房子 (五六年前買900) 買了 1200

然後開始出租~ 我每個月繳三萬租金給他~ 就算1200全都是用現金買的(其實有貸款)

至少要收400個月 (33年又四個月) 才能回本而已~

其中如果又遇到折舊...房子最後又變回900 (經過30幾年後還漲回到新房價應該也不錯了吧)

這樣房子已經差不多40歲了還虧了300萬~ 這樣不是一頭空嗎?

而且超過10年的房子我估計也不會用三萬租它~~ 真有三萬也會再去找另外一個五年的新房重新開始

算一算當房東好像比寄定存還慘是不是這樣?

2013-07-27 23:27 發佈

文章關鍵字房東

科瑞岱爾

科瑞岱爾
個人積分：74分
文章編號：45217305

74分

2樓

2013-07-27 23:45

應該是受媒體洗腦包租公、包租婆的錯誤觀念，這種高房價，人口紅利消失，政府又會把房地產當缺錢後提款機，好房客難找，未來房東算是高風險、低利潤行業。

他們原本多寄望賺房價增值部分，但台灣這種高空屋率，房價只會下不會上。

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8056分
文章編號：45218069

8056分

3樓

2013-07-28 0:36

那是樓主了解租屋市場阿！
許多投資套房收租的房東只單純的了解到一間可以租到多少，投資報酬率有多少！
仲介只會跟房東講，這棟房可以輕鬆的一個月租3萬，一年36萬，1200萬的房投報率有3%而且還享有增值的空間，比定存好多了！

樓主一個月租三萬，那是店面嗎？

得分後衛

得分後衛
個人積分：60分
文章編號：45218466

60分

4樓

2013-07-28 1:06

瞧你說的
台北市三十年前新房子一坪五萬
三十年後的舊房子一坪五十萬
如果算折舊的話，台北市舊房子應該一坪賣兩三萬才對啊

好吧就假設真的會跌到900萬好了，平均租金算2.5萬就好
900萬+30年租金=1800萬
但以現在的定存1.3%來算的話
1200萬+30年利息=1668萬

johnk7

johnk7
個人積分：1分
文章編號：45218487

1分

5樓

2013-07-28 1:08

1200萬要看買哪，所謂的房價會跌就是那地區人都死光了（走出去的意思）

現在台北的房子怎麼變900萬呢？除非台北現在爆發死一堆人的狂犬病就有可能：）

30年後就算房價沒漲，他一樣賣1200萬就好，他賺的是你付的30年租金。

酸民會愛笑買房子的人了～你在這邊發問不就是想看酸文嗎？呵呵～

陳小春2525

陳小春2525
個人積分：8056分
文章編號：45219285

8056分

6樓

2013-07-28 2:59

有算過30期間年這房子的維護成本跟稅金嗎？而且要保證30年不斷租以及屋主沒貸款！
存款利率目前是1.3%，30年期間保證都不會上調嗎？
30年後這房子同樣賣1200萬就代表著地價有微幅上漲，以目前房價達最高點來看不太可能會有這種情形發生！
假如是900萬就代表著地價沒上漲，隔壁賣新房同樣賣1200萬，試問會買哪棟房？
當然房仲是不會跟買方說這些話啦！
該不該買自己決定吧，買了就往正面思考就好，不然房價跌的時候真的會想不開喔！

wei5712

wei5712
個人積分：313分
文章編號：45219525

313分

7樓

2013-07-28 4:42

saturnyy wrote:
我的房東接手了一個投資客的房子 (五六年前買900) 買了 1200

然後開始出租~ 我每個月繳三萬租金給他~ 就算1200全都是用現金買的(其實有貸款)

至少要收400個月 (33年又四個月) 才能回本而已~

其中如果又遇到折舊...房子最後又變回900 (經過30幾年後還漲回到新房價應該也不錯了吧)

這樣房子已經差不多40歲了還虧了300萬~ 這樣不是一頭空嗎?
而且超過10年的房子我估計也不會用三萬租它~~ 真有三萬也會再去找另外一個五年的新房重新開始

算一算當房東好像比寄定存還慘是不是這樣?...(恕刪)

我覺得妳的邏輯比較有問題!還是你真的不知道??還是....

折舊??你是買車還買房阿....還有算折舊?? 那你房東向投資客買怎不算折舊??
真可算折舊建議你去大安區找40年房子....
如果你身邊有1500萬閒錢會如何用?? 租金只是加減...
其中如果又遇到折舊...你覺得遇到這種"如果"機率有多高???你都說"房東接手了一個投資客的房子 (五六年前買900) 買了 1200" 明明都漲了300萬...

看你說得很肯定一般....我說實話以後"漲"的機會絕對大於你說的情況，你太過於庸人自擾了...
你應該要比較擔心萬一漲很大房東要賣房了不再租給你了.... 謝謝指教

louissvs

louissvs
個人積分：338分
文章編號：45219833

338分

8樓

2013-07-28 7:11

好久好久都沒碰到低總價$1200W, 租金$3W的店面了.....
現在報來的物件月租要拿$3W, 總價至少$3000W.

只好繼續放CD了.

陳小春2525 wrote:
那是樓主了解租屋市場...(恕刪)

忍忍忍

wessley

wessley
個人積分：3681分
文章編號：45221302

3681分

9樓

2013-07-28 10:32

saturnyy wrote:
我的房東接手了一個投資客的房子 (五六年前買900) 買了 1200

然後開始出租~ 我每個月繳三萬租金給他~ 就算1200全都是用現金買的(其實有貸款)

至少要收400個月 (33年又四個月) 才能回本而已~

其中如果又遇到折舊...房子最後又變回900 (經過30幾年後還漲回到新房價應該也不錯了吧)

這樣房子已經差不多40歲了還虧了300萬~ 這樣不是一頭空嗎?

而且超過10年的房子我估計也不會用三萬租它~~ 真有三萬也會再去找另外一個五年的新房重新開始

算一算當房東好像比寄定存還慘是不是這樣?...(恕刪)

有些人只是覺得不動產比較安全
再加上有租出去
一些規費就不用擔心

定存超過五百萬要分開存，利息會減少

mobisucks

mobisucks
個人積分：35分
文章編號：45221392

35分

10樓

2013-07-28 10:40

你的房東沒打算長期持有，他的算盤不是你打的這種。