看中某一房子, 開了個價錢問仲介;
仲介一開始說, 談都沒辦法談;
後來又說, 有問過屋主了, 還有一段差距, 要再給屋主一段時間調整心態;
也不想一直問仲介, 這樣要怎麼辦?
"一段時間", 不知道是多久?
我愛安娜貝拉 wrote:
本來就是想問仲介, ...(恕刪)
仲介願意收斡旋
才代表他願意幫你跟屋主談
屋主才會知道有人出價了多少
才有議價的可能
畢竟有下斡旋是要簽書面的
沒下斡旋，仲介說會幫你問，聽聽就好..
曾下過幾次斡旋
一些經驗給你參考
其實
現行的斡旋或者要約書制度
即使你下了斡旋金或要約書
但是並沒有任何機制可以檢驗仲介是否真的有跟屋主談過
也就是說
仲介可以在冷氣房裡面裝可憐
說他跟屋主多麼努力殺價
屋主都不肯
然後一直傳簡訊給你
讓你知道他多麼努力
但其實他可能認為你的斡旋金額根本沒指望
不想鳥你
其實可以請他們電話錄音來證明
但是通常沒有仲介願意這樣做
因為不想把底牌都揭露出來
這個情形我問過台灣仲介業兩大龍頭
信義房屋和永慶房屋:我們如何知道仲介真的有幫我們買方去談?有沒有什麼機制來驗證?
他們給我的回覆都是:我們是做口碑的..我們都會要求經紀人誠實面對顧客..真的沒有機制來證明..大家都是這樣玩的
也就是說
從你下斡旋或要約書的那一刻起
你就得完全相信仲介的鬼話
因為你沒有任何方法來證明他欺騙你
這句話很殘忍
但是卻很真實
遇到什麼不太好的情況
投訴就對了
統一獅房仲的確很重視客訴...畢竟它們是房仲業唯一的上市公司...大多是直營店
兄弟象房仲就要看情況了...畢竟它們除了台北市以外...大多是加盟店
我個人投訴過上述兩家
我愛安娜貝拉 wrote:
查過實價, 我的出價約比附近成交平均稍低一點點;
雖然這房子屋況算不錯, 但也還是得再稍做整理;
而且, 若可以談, 或許有機會加一點;
仲介一開始說, 屋主想賣價(約開價9折), 一定可以賣到;
後來再說, 屋主至少要價(開價85折), 但他有跟屋主說, 附近沒這個行情;
買方都想買便宜一點
賣方都想賣高一點
不過如果屋主要賣的價格很高的話
有可能出現都沒人願意談的現象
如果有一組買方願意出價，也許屋主會認真考慮要不要賣
仲介就是見人說人話，見鬼說鬼話
面對買方一定是講利多
說快速道路快完工了，捷運規劃好了，附近哪一塊地要蓋豪宅，會拉高房價兩三成
面對賣方的時候就會說QE3要結束了，現金為王，落袋為安之類的
別擔心，想賺錢自然會幫你殺價!!除非殺不下來
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