抱歉..打擾各位
最近與附近鄰居有違建上的糾紛想請教大家
先容我闡述"建地部分"
-建地問題
我們這邊是鄉下的村落,就是大家都是透天,
可是在將近1甲的土地上,居住好幾戶的人家,
因為n年前祖先與當時多人共同購買,
且因年代久遠與各自子孫的繁衍,已經是難以分割
想請教大家,假設我是A,與B,C,D...Z共同居住在這一甲的土地上
且26個人共同持有這1甲的持分,問題如下
1.假設B為人惡劣,時常找我麻煩,請問如果他的小孩要蓋房子
在這1甲的土地上,需要經過所有人的同意嗎？我能阻擋嗎？
2.假設B的兒子已經蓋好房子,且房子與B連在一起,但是看起來
門牌還是只有原本B的門牌,B兒子的房子是否合法?(最近四年內所建)
且要如何查得B的兒子是否有建照？
3.假設B兒子有建照,但是卻無持份(經輾轉得知,蓋的時候到現在B都無持份)
那他兒子的房子是合法的嗎?(與問題1同樣的問題,是否需我同意才可蓋)?
4.假設B的持份不夠,還能再繼續蓋房子嗎？類似只有30坪,但蓋了60坪,這
樣法律是否允許？事後經檢舉需拆除,或補買持分?
-農舍部分
約5年前左右蓋的農舍,我親戚最近
在宜蘭的農舍有二次施工的問題被檢舉
他詢問我,是否可能的處罰是什麼?
我大約詢問,得知情況是二次施工屬於"違建"
但由於不是鐵皮或是易拆除的建物,也就是說約一半的客廳
聽他說,農舍10坪只能蓋一坪,且那時是建照先申請下來,再
二次施工,但是蓋的時候,是以舊農民身份下去蓋的,
當時,他祖父還未去世,幾個問題如下...
1.他被檢舉後,是否有機會補申請合法？
2.檢舉後是否繳交罰款可免被拆除(每年繳)?
3.是否真的排上拆除名單後,會真的被拆除？
4.檢舉人若每年檢舉,那是否會每年稽查呢？
5.農舍違法如果是事實,補救方式是如何(免拆的情況下)？
以上還請各位有經驗的先進,或懂法律的大大能給個方向,
先感恩了...
